Verlaatstraat 5, Breda

€ 369.000,- k.k.

Open huis op zaterdag 30 september 2017 van 11:00 tot 15:00 uur.

Details

Overdracht

Koopsom
€ 369.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam en tv kabel
Isolatie
dakisolatie en dubbel glas

Energie

Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Karakteristieke aan de achterzijde uitgebouwde vooroorlogse erkerwoning (ca. 425 m³) met voor- en diepe achtertuin (ca 13m.) en berging. De woning is in 2016 voorzien van een uitbouw/tuinkamer met glas-in-lood van ca. 2 x 5.5 m. aan de achterzijde nieuwe luxe keuken, stucwerk in de gehele woonkamer... lees meer

Karakteristieke aan de achterzijde uitgebouwde vooroorlogse erkerwoning (ca. 425 m³) met voor- en diepe achtertuin (ca 13m.) en berging. De woning is in 2016 voorzien van een uitbouw/tuinkamer met glas-in-lood van ca. 2 x 5.5 m. aan de achterzijde nieuwe luxe keuken, stucwerk in de gehele woonkamer en een nieuwe vloer. Woonoppervlakte ca 130 m², bouwjaar omstreeks 1933.

De en suite woonkamer met karakteristieke toogkasten en schuifdeuren me t glas-in-lood, de aangebouwde tuinkamer met openslaande tuindeuren en lichtstraat, de luxe keuken, de 3 slaapkamers op de eerste verdieping met badkamer en de fraai afgewerkte royale zolderslaapkamer met dakkapel, een whirlpool, twee wastafels op blad met onderkastjes en spiegelwand en toilet en veel ingebouwde sfeerverlichting maken deze woning een zeer complete, fraaie en comfortabele woning. Vrijwel alle buitenkozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing en de kap is van binnenuit geïsoleerd. De woning is voorzien van de oorspronkelijke paneeldeuren.

Indeling:

Begane grond:

Entree/ gang met travertin vloertegels, trapopgang, kelderkast met elektra en gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje; woonkamer en suite met voorkamer voorzien van erker, achterkamer met toogkasten en schuifdeuren met glas in lood en aangebouwde tuinkamer (samen ca. 38 m²) met openslaande tuindeuren, aparte loopdeur, lichtstraat en glas in lood; half open keuken met luxe in 2016 vernieuwde L-inriching met kunststof werkblad voorzien van gaskookplaat met wokbrander, 1¼ RVS spoelbak, afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine en in de uitbouw opgesteld gedeelte met ingebouwde koel-/vriescombinatie, RVS (stoom)oven en RVS magnetron. De woonkamer en keuken en zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die eveneens in 2016 is vernieuwd.

De achtertuin is ca. 13 meter diep en biedt uitstekende privacy. De achtertuin is aangelegd met een combinatie van tuintegels, sierbestrating (klinkers) en vaste beplanting. Achterin de tuin is een deels houten, deels stenen berging aanwezig voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is er ontsluiting van "de achterom".

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en dichte trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.40 x 3.35 m.); werk-/hobbykamer voorzijde (ca. 2.00 x 1.80 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.45/3.35 x 3.40 m.); gedeeltelijk in oude stijl betegelde badkamer (ca. 2.55 x 2.00 m.) met moderne inloopdouche met glazen wand en regendouche, brede wastafel en hangend closet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van houten plankenvloeren.

Tweede verdieping:

Royale uitstekend afgewerkte zolderslaapkamer met vrijwel over de gehele breedte geplaatste dakkapel aan de achterzijde (ca 5.05 x 5.35 m. tot looplijn) met stoffen vloerbedekking, vaste schuifkastenwand, stookruimte met plaats combiketel. In deze kamer is een volledige open badkamer geplaatst met antraciet tegelvloer, wand met blad met twee waskommen met ingebouwde kranen, spiegel en onderbouw kasten, een whirlpool en een hangend toilet met vermaler. De ruimte is voorzien van 18 ingebouwde halogeenspots die in diverse groepen met dimmers zijn te regelen en samen met de diverse speelse nissen zorgen deze voor een zeer sfeervol effect.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookte
combiketel (Nefit/2006 / eigendom)
* Extra buffervat (NIBE UKV 40) t.b.v. de whirlpool op de tweede verdieping
* De kap is van binnenuit geïsoleerd
* Mechanische ventilatie-unit
* De grotendeels hard houten buitenkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing
* Eind 2015 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Elektra: 8 groepen en twee aardlekschakelaars

Parkeren:

Voor de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig (gratis parkeren).

Omgeving:

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum en het sfeervolle en bruisende stadshart van Breda. Er zijn tevens diverse scholen en sportaccommodaties en het groenrijke Sonsbeeckpark met zwembad , de oevers van de waterloop/ singel “Aa- of Weerijs” met wandel- en fietspaden, een winkelcentrum en overige voorzieningen in de directe omgeving te vinden.

Bereikbaarheid:

De woonwijk is uitstekend te bereiken via de A-16 richting Rotterdam en Antwerpen en de A-58 richting Eindhoven en Zeeland met een goede aansluiting op de A- 27 richting Utrecht en Amsterdam.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Plattegronden

Documenten

Streetview

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media