Woningaanbod
Regenwulp 15
Paradijs, Breda
- Vraagprijs
- € 298.000,- kosten koper
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- 2-onder-1-kapwoning
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Status
- Verkocht
- Bouwjaar
- 1989
- Aantal kamers
- 5 waarvan 4 slaapkamer(s)
- Perceeloppervlakte
- 322 m²
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Inhoud
- 400 m³
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Wijk
- Paradijs
Omschrijving
Instapklaar! Zeer luxe badkamer, fraaie keuken, hoog afwerkingsniveau! Geschakelde helft van twee woningen onder een kap met garage en zolderkamer op de garage, voortuin en diepe achtertuin (ca. 22 m.) aan het water.
Ligging op uitstekende locatie in de woonwijk Paradijs. Bouwjaar 1989; inhoud woning ca. 365 m³ inhoud garage met zolderkamer ca. 90 m³; gebruiksoppervlak woning ca. 110 m² + garage 17 m² en berg/werkruimte ca. 10 m² beloopbare ruimte (1.50 lijn); perceelgrootte 322 m². Aanvaarding: in overleg.
De woning is in 2005 geheel gemoderniseerd, verfraaid en op een hoog niveau afgewerkt. De binnenwanden van de woonkamer zijn voorzien van glad stucwerk en een nieuwe laminaatvloer, er is een luxe keukeninrichting geplaatst, vrijwel alle binnendeuren zijn vervangen en het toilet is vernieuwd. In 2008 is er een zeer luxe en complete badkamer geplaatst. Alle binnenwanden op de verdieping zijn voorzien van spachtelputz en een slaapkamer voorzien van muurverf. Alles fris geschilderd. Op de tweede verdieping is een uitstekend afgewerkte zolder/slaapkamer met dakkapel aanwezig. Op de garage is een geisoleerde (berg-/werk)kamer aanwezig met een groot dakraam.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met inloopmat, laminaatvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en modern, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje; L-woonkamer (ca. 33 m²) met openslaande tuindeuren; half open keuken aan de achterzijde (ca. 2.40 x 2.45 m.) met deur naar de achtertuin en luxe, L-inrichting voorzien van kunststof werkblad met 1¼ spoelbak, ingebouwde ceramische kookplaat, RVS combi magnetron/oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en RVS afzuigkap.
De garage is aan de zijkant aangebouwd en is voorzien van elektra en koud- en warmwater. Boven de garage is via een vlizotrap de geisoleerde berg-/werkruimte te bereiken voorzien van een daktuimelraam. Voor de garage is een flinke oprit aanwezig.
De achtertuin is ca. 22 meter diep vanaf de achtergevel van de woning tot aan het water, is gelegen op het oosten en heeft uitstekende bezonning vanwege de diepte. De tuin is keurig aangelegd met een terras (sierbestrating), een gazon en vaste beplanting. Aan de achterzijde loopt de tuin af naar de waterloop met een zitgedeelte/vlonder. De tuin is op de erfgrenzen aan weerszijde voorzien van groenen hagen.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; (ouder-) slaapkamer voorzijde (ca. 5.20 x 3.00 m.) met dakkapel; slaapkamer voorzijde (ca. 2.90 tot aan de 1.50 lijn x 2.15 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 2.35 m.); geheel op eigentijdse wijze betegelde en op bijzonder hoog niveau afgewerkte badkamer (ca. 2.85 x 2.40 m.) met regendouche, whirlpool met in de wand ingebouwde bediening, hangend closet, wastafelmeubel, design radiator en fraaie ingebouwde design kranen.
2e Verdieping:
Vaste trap naar overloop met spachtelputz wandafwerking, klein daktuimelraam, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor de wasmachine en droger en in een kastje weggewerkte plaats voor de mechanische ventilatie-unit; ruime zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde, groot Velux daktuimelraam aan de voorzijde, spachtelputz wandafwerking en keurig afgewerkte dakbeschot met ingebouwde halogeenverlichting (5x).
Voorzieningen:
* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en –ramen en een kunststof dakkapel
* C.V./warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming en een warmtewisselaar
* Diverse rolluiken aan de achterzijde en de zijkant van de woning
* Buitenschilderwerk in de zomer van 2009 uitgevoerd
* Mechanische ventilatie
Parkeren:
De woning beschikt over een eigen garage met daar voor een flinke oprit (2 auto’s achter elkaar mogelijk) en voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.
Omgeving:
De woning is gelegen nabij de landgoederenzone "De Burgst" en op loopafstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, postagentschap, banken, Hema, Blokker, speelgoedzaak, Albert Heijn, EM Te met postagentschap, diverse kledingzaken, Kruidvat, schoenenzaken, boekhandel, restaurants etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand en directe omgeving aanwezig, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voorgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos. Het nabij gelegen landgoed "De Burgst heeft recentelijk een beschermde status gekregen als natuurmonument.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
