Woningaanbod
Groene Hil 30
Heksenwiel - Breda, Breda
- Vraagprijs
- € 319.000,- kosten koper
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- 2-onder-1-kapwoning
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Status
- Verkocht
- Bouwjaar
- 1990
- Aantal kamers
- 5 waarvan 4 slaapkamer(s)
- Perceeloppervlakte
- 292 m²
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Inhoud
- 510 m³
- Tuin
- Achtertuin, voortuin, zonneterras
- Wijk
- Heksenwiel - Breda
Omschrijving
Fraaie, halfvrijstaande woning - type landhuis - met uitgebouwde keuken met luxe inrichting, inpandige berging, oprit voor 2 auto’s, voor- en achtertuin op het zuidoosten, gelegen op uitstekende, kindvriendelijke en gewilde locatie in de woonwijk Heksenwiel. Bouwjaar 1990; perceelgrootte 292 m². Inhoud ca. 510 m³; woonoppervlak ca. 150 m². Aanvaarding: in overleg.
De woning is op een zeer degelijke en traditionele wijze gebouwd met gebruikmaking van 1e klas bouwmaterialen. De binnenmuren zijn op traditionele wijze (steen voor steen) gemetseld. De ankerloze spouwmuur met de aangrenzende woning voorkomt direct contactgeluid. Door de dakkapellen aan de voor- en de achterzijde en de erker aan de voorzijde heeft de woning een landelijk karakter. De woning is in 2002 uitgebouwd. Hierbij is aan de zijkant van de woning een flinke hal, een inpandige berging en een flinke woonkeuken gerealiseerd voorzien van een fraaie, luxe keukeninrichting met kookeiland. De woning beschikt daarnaast over een zeer ruime woonkamer van ca. 47 m² en 4 slaapkamers (inclusief de zolderslaapkamer).
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met moderne tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de inpandige berging, trapopgang en glazen schuifdeur met toegang tot de keuken; ruime U-vormige woonkamer (ca. 47 m²) met erkertje aan de voorzijde, merbau parketvloer, glad gestucte wand- en plafondafwerking, schuifpui naar de achtertuin met daar voor een convectorput en doorloop naar de woonkeuken (ca. 5.30 x 3.90 m. / 21 m²) met moderne tegelvloer, schuifpui naar de achtertuin, glad stucwerk wand- en plafond afweking en fraaie, luxe inrichting voorzien van een spoelgedeelte tegen de wand met een granieten werkblad met RVS spoelbak en zeepdispenser, ingebouwde vaatwasmachine, onderbouw koelkast, RVS magnetron en RVS oven, een tegenover aan de wand opgestelde buffetkast en een kookeiland met granieten werkblad met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, diverse pannen- en besteklades, kastruimte en een fraaie, aan het plafond gemonteerde RVS afzuigkap. Er is tevens sfeervolle wandverlichting aanwezig (in de muur gefreesde elektrische bedrading). De tegelvloer in de hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De achtertuin is ca. 11 diep en ca. 11 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd met een zonneterras van moderne tuintegels, een "zitje" achterin de tuin, een gazon en diverse vaste beplanting. Op de erfgrenzen staan coniferen geplaatst. Tevens is er langs de zijkant van de woning via de tuin ontsluiting naar de voorzijde richting de openbare weg (alleen bestemmingsverkeer). De achtertuin biedt uitstekende privacy!
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping; ruime (ouder-) slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.15 x 3.05 m.) met dakkapel; slaapkamer voorzijde (ca. 4.20 x 2.40 m.) met dakkapel en laminaatvloer; slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.70 x 2.45 / 2.35 m.) met dakkapel; betegelde badkamer met dakkapel, ligbad/douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Vaste trap naar de overloop met Velux daktuimelraam en shuif-kastenwand met daarachter de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de plaats voor de C.V. combiketel (H.R. Nefit); zolderslaapkamer met groot daktuimelraam en laminaatvloer en toegangsluik tot bergzoldertje.
Voorzieningen:
* Volledig isolatiepakket met dubbele beglazing in de gehele woning
* Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en –ramen
* C.V./warmwatervoorziening door middel van gasgestookte H.R. combiketel (2004)
* Degelijke bouwwijze met traditioneel gemetselde binnen spouwbladen
* De woning-scheidende wand is een ankerloze spouwmuur ter voorkoming van direct contactgeluid
* Overal kruipruimte aanwezig
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Zonnescherm op de achtergevel
Parkeren:
De woning beschikt over een eigen oprit voor twee auto’s (achter elkaar te plaatsen). Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.
Omgeving:
De woning is gelegen nabij de landgoederenzone "De Burgst" en op loopafstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Blokker, speelgoedzaak, Albert Heijn, EMTE, diverse kledingzaken, Kruidvat, schoenenzaken, boekhandel, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voorgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand. Het nabij gelegen landgoed "De Burgst heeft een beschermde status als natuurmonument.
Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
