Terug naar de resultaten
Te koop
Iepenbroek 5 in Breda 4822 XJ

Iepenbroek 5

4822 XJ Breda
Koopsom € 369.000,- k.k.

Omschrijving

Fraaie met serre uitgebouwde vrijstaande met garage geschakelde woning (ca. 460 m³), gelegen op uitstekende locatie met aan de achterzijde een bosrijke omgeving van het landgoed Burgst in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden. De woning beschikt over een grote garage met daarvoor een oprit met carport en is tot in de puntjes afgewerkt met een luxe eigentijdse badkamer en een nette...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Fraaie met serre uitgebouwde vrijstaande met garage geschakelde woning (ca. 460 m³), gelegen op uitstekende locatie met aan de achterzijde een bosrijke omgeving van het landgoed Burgst in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden. De woning beschikt over een grote garage met daarvoor een oprit met carport en is tot in de puntjes afgewerkt met een luxe eigentijdse badkamer en een nette complete keukeninrichting. De woonkamer met serre beschikt maar liefst over een leefruimte van ca. 62 m² (totaal begane grond ca 71 m²) en een grote garage van ca. 22 m²), de 1e verdieping beschikt over een woonoppervlakte van ca 43 m² en op de tweede verdieping is een flinke bergzolder aanwezig.

De woning beschikt over 12 zonnepanelen die nagenoeg kunnen voorzien in de gehele elektriciteitsbehoefte. Daarnaast beschikt de woning over veel extra voorzieningen zoals dakkapellen aan de voor- en achterzijde met rolluiken op de eerste verdieping, zonnescreens en horren in de serre, een sauna en douchecabine in de garage, fraaie massief eiken vloerdelen in de woonkamer, een moderne tegelvloer in de keuken en glad stucwerk wand- en plafondafwerking in de woonkamer en nog veel andere details die de woning tot een zeer complete woning maken.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met tegelvloer, met eiken vloerdelen gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast/kast stadsverwarming en modern betegeld toilet met hangend closet; royale woonkamer met aangebouwde (winterharde/geïsoleerde) aluminium serre met massief eiken vloerdelen en glad stucwerk wand- en plafond afwerking en via de serre bieden dubbele schuifdeuren en een aparte loopdeur de toegang naar de achtertuin die door de serre op een natuurlijke wijze bij de leefruimte wordt betrokken en een fraaie overgang vormt tussen leven binnen en buiten. De serre is voorzien van ingebouwde sfeerverlichting, zonnescreens en vliegenhorren. De half open keuken is voorzien van een antraciet tegelvloer en een tegenover elkaar opgestelde nette inrichting met granieten werkbladen met aan de woonkamer zijde het spoelgedeelte met 1¼ RVS spoelbak, een vaatwasmachine en koelkast en het gedeelte tegen de wand geplaatst is voorzien van een brede keramische kookplaat, RVS afzuigkap en RVS oven. Via de serre is de garage toegankelijk (ca. 6.70 x 3.35 m.) met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, een sauna en douchecabine. Voor de garage is een oprit aanwezig met een onderhoudsarme aluminium carport.

De vanuit de serre te bereiken achtertuin met uitzicht op de fraaie bomen van het landgoed Burgst en dus een zeer goede privacy. De tuin is gevarieerd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, vaste beplanting en een niet al te grote vijver. Op de erfgrenzen zijn een beukenhaag en houten tuindelen geplaatst met aan de achterzijde een poort met toegang tot het aan de achterzijde gelegen fietspad. In de achtertuin is tegen de achterzijde van de garage een houten tuinberging geplaatst voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met toegangsluik naar de bergzolder; ruime ouderslaapkamer (ca. 3.85 x 3.12 m.) aan de voorzijde met dakkapel voorzien rolluik; slaapkamer voorzijde (ca. 3.65 x 2.90 m.) met Velux daktuimelraam en zijraam; slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.10 m.) met dakkapel voorzien van rolluik; luxe, eigentijdse badkamer aan de achterzijde met dakkapel voorzien van rolluik en whirlpool, inloopdouche, brede design wastafel met spiegelkast, hangend soft close toilet, sierradiator en ingebouwde plafondspots. De wanden zijn voorzien met ene combinatie van grijze strokentegels, witte wandtegels, grijze vloertegels en glad stucwerk. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van zonder dorpels door gelegde laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder over de hele breedte van de woning met plaats mechanische ventilatie unit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket met vloer-, dak-, en muurisolatie en met dubbele beglazing
   waarvan het grootste gedeelte H.R.++ beglazing
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening via de stadsverwarming d.m.v. een warmtewisselaar (eigendom)
* Tapkraantjes en wandcontactdozen op de voor- en achtergevel
* SKG Veiligheidssloten aanwezig
* Rookkanaal aanwezig met dubbelwandige RVS pijp t.b.v. een open haard of houtkachel (2018)
* Radiator ombouw met brede vensterbanken in de woonkamer

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen oprit voor de oorspronkelijke garage. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij de landgoederenzone “De Burgst” en op op ca 5 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 369.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 227 m² Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (11.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (670 bij 335) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting 2 dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 3335 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring