EHP Makelaardij
Heksenwaag 55
4823 JT Breda
Tel: 076-5440545
info@ehp-makelaardij.nl
Mollenberg 33, 4816 HC Breda
€ 300.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een woonhof tegenover groenvoorzieningen en speeltuintje gelegen, ruime tussenwoning met tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer, 4 slaapkamers (incl. zolderkamer), nette keuken met diverse inbouwapparatuur en een moderne doucheruimte met wastafelmeubel. Woonoppervlakte ca. 108 m² en inhoud ca. 375 m³. Aanvaarding in overleg/op korte termijn mogelijk.
De woning is gelegen op loopafstand van winkelvoorzieningen en op korte afstand van het centrum van Breda. Alle buitenkozijnen zijn voorzien van kunststof met dubbele beglazing. Vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt via een gasgestookte H.R. combiketel (Intergas/2013). Deze wordt gehuurd voor € 34,43 per maand. Naast diverse winkels op loopafstand aan de Baliëndijk ligt ook het ruim opgezette en overdekte winkelcentrum Moerwijk in de nabijheid.
Indeling
Begane grond:
Entree/gang met toiletruimte, trapkast met plaats elektra die is vernieuwd en voorzien van 8 groepen en aardlekbeveiliging en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime doorzon
woonkamer (ca. 7.85 x 3.50 m.) met deur naar de achtertuin en moderne laminaatvloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning met veel lichtinval; half open
keuken aan de achterzijde (ca. 3.30 x 2.35 m.) met moderne laminaatvloer, deur naar de achtertuin en nette keukeninrichting met kunststof werkblad voorzien van rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, ingebouwde oven, een rvs vaatwasmachine en een aparte kast met ingebouwde koelkast.
De
achtertuin is gunstig gelegen op het
zuidwesten en is op keurige wijze aangelegd. Achterin de tuin is een stenen
berging geplaatst die is voorzien van elektra. via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de "achterom".
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.50 x 3.40 m.); modern betegelde
doucheruimte met inloopdouche voorzien van regendouche en aparte handdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast;
slaapkamer achterzijde (ca. 3.50 x 4.35 m.);
slaapkamer achterzijde (ca. 3.30 x 2.15 m.). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.
Tweede verdieping:
Voorzolder met 4-pans daraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats H.R. combiketel;
zolderslaapkamer (ca. 3.10 x 2.95 tot de 1.50 looplijnen) met groot Velux dakraam aan de achterzijde.
Parkeren:
Voor en nabij de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Gelet op het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 300.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.777,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
375 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-02-2025
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2013, huur)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (10.5 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Breda
Sectie
G
Perceelnummer
5356
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom