EHP Makelaardij
Heksenwaag 55
4823 JT Breda
Tel: 076-5440545
info@ehp-makelaardij.nl
Valkenierslaan 364, 4834 CP Breda
€ 395.000,- k.k.
Omschrijving
In het in het oog springende witte en fraai vormgegeven, eigentijdse appartementencomplex "STACK" te Breda Zuid wordt aangeboden een moderne en ruim opgezet 3 kamer appartement op de begane grond met achtertuin op het zuidwesten. Het appartement is voorzien van een aparte berging en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Woonoppervlakte ca 83 m² + achtertuin van ca. 9.5 meter breed en ca 3.00 diep (gemiddeld / loopt taps met een dieper en minder diep gedeelte). Bouwjaar 2012.
Het appartement is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum "De Burcht" en nabij het Valkeniersplein met een gevarieerde winkelstand. Tevens is het pittoreske Ginnekenmarktje, het mastbos en het natuurgebied nabij de Mark en het stadscentrum van Breda op korte afstand bereikbaar.
De centrale entree/hal met bellentableau voorzien van intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis met liftinstallatie naar de verdiepingen en naar de parkeerkelder en bergingen. De toegangsdeuren zijn elektrisch met een tag te bedienen.
De servicekosten bedragen € 195.50,- per maand en omvat o.a. de kosten ven het buitenonderhoud, de liftinstallatie, opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, het buitenterrein en reservering groot en klein onderhoud. De kosten voor de warmtepomp inclusief de huur bedraagt € 98,= per maand.
Indeling appartement:
Entree/gang met natuurstenen vloer, meterkast en gedeeltelijk betegeld
toilet met hangend closet en fonteintje; ruime
living van ca 36 m² met natuurstenen vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin en open
keuken aan de voorzijde voorzien van luxe, moderne L-keukeninrichting voorzien van een "opgedikt" composiet werkblad met 1¼ RVS spoelbak en fraaie kraan, inductie kookplaat met RVS afzuigkap en ingebouwde koelkast, onderbouw vriezer, geïntegreerde vaatwasmachine, RVS combi magnetron/oven veel kastruimte en diverse lades; inpandige
bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats warmtepomp met installatie en warmtewisselaar;
ouderslaapkamer aan de tuinzijde/achterzijde (ca. 4.75 x 3.60 m.);
slaapkamer (ca. 3.15 x 3.05 m.); betegelde
badkamer met witte muurtegels en antraciet vloertegels met inloopdouche voorzien van glazen douchewand en thermostatische mengkraan en wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting. Vrijwel alle binnenwanden zijn voorzien van fijn spachtelputz.
De
achtertuin is gelegen op het
zuidwesten en is voorzien van een gemetselde tuinmuur. De achtertuin varieert in diept vanwege de schuin lopende erfgrens van ca 5 meter tot de achtergevel van het appartement. Via een poort aan de zijkant is er ontsluiting naar de openbare weg. Het is toegestaan om in de tuin te BBQ-en.
Algemeen/bijzonderheden:
* Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium (onderhoudsarm) en voorzien van H.R. ++ beglazing
* Het appartement is voorzien van een volledig en geoptimaliseerd isolatiepakket (energielabel A)
* De verwarming geschiedt door middel van een warmtepomp (Koude/Warmte opslag) en wordt gehuurd
* De buitenkozijnen zijn voorzien van draai-/kantelramen
* Parkeerplaats in de parkeerkelder
* Aparte berging in de kelder
* Achtertuin op zuidwest
Bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op korte afstand van de op/afrit van de A-27 met op korte afstand de afslag richting de A-16 en A-58 naar alle richtingen van het land en Antwerpen.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond en er zal dan ook een "niet bewonersclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.759,04
Aanvaarding
Per 01-10-2024
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
2012
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
83 m²
Woonkameroppervlakte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
275 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
28-07-2032
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmtepomp
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
29 m² (3.0 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder en parkeerplaats
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ginneken
Sectie
M
Perceelnummer
2788
Index
7
Eigendomssituatie
Volle eigendom