Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Klarenberg 26 in Breda 4822 SH

Klarenberg 26

4822 SH Breda
€ 245.000,- k.k.

Omschrijving

Gemoderniseerde, uitstekend afgewerkte tussenwoning met luxe keuken en badkamer en een diepe privacy biedende achtertuin van 18 m. tot aan de grote berging van ca. 20 m². De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de Haagse Beemden. Inhoud ca. 315 m³, woonoppervlakte 102 m², bouwjaar 1988.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en op...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 102 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Gemoderniseerde, uitstekend afgewerkte tussenwoning met luxe keuken en badkamer en een diepe privacy biedende achtertuin van 18 m. tot aan de grote berging van ca. 20 m². De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de Haagse Beemden. Inhoud ca. 315 m³, woonoppervlakte 102 m², bouwjaar 1988.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en op uitstekend niveau en fraaie wijze afgewerkt. Naast de eerder gemelde luxe keuken en badkamer is de woning voorzien van houten lamelparket eiken vloerdelen op de begane grond en is het toilet volledig vernieuwd. Op de eerste en tweede verdieping ligt er een moderne door gelegde laminaatvloer.

Er is een kunststof schuifpui in de woonkamer geplaatst en een nieuwe kunststof voordeur.

De achtertuin is opnieuw aangelegd en de berging in de achtertuin is vergroot (ca. 20 m²). Tevens is de woning voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde. Er is sprake van een optimale privacy vanwege het ontbreken van directe bebouwing aan de voor- en achterzijde.

De bestaande bovengrondse 150 kV-hoogspanningsverbindingen, die door de woonkern van de Haagse Beemden en achter deze woning loopt, komt ondergronds te liggen en zal dus bovengronds gaan verdwijnen. Zie nadere info op: https://www.tennet.eu/nl/ons-hoogspanningsnet/onshore-projecten-nederland/breda-verkabeling-150-kv/


Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met inloopmat en meterkast/kast stadsverwarming, geheel op moderne wijze betegeld toilet met hangend closet en hoekfonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime tuingericht woonkamer met eiken lamelparket vloerdelen; een trapkast; kunststof schuifpui naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met luxe, eigentijdse U-inrichting voorzien van granieten werkblad met RVS spoelbak v.v. ééngreeps mengkraan, inductie kookplaat, schuin geplaatste vlakscherm afzuigkap, ingebouwde vaatwasmachine, combi magnetron/oven en koelkast en veel kastruimte en lades en in de hoek geplaatste draai carrousel.

De achtertuin is ca. 21 meter diep (18 meter tot aan de berging) en is keurig en verzorgd aangelegd met tuintegels en een gazon en op de erfgrenzen zijn houten tuindelen tussen betonpalen geplaatst. Achterin de tuin is een grote uitgebouwde berging geplaatst van (ca. 4.65 x 4.50 m.) Deze uitbouw van de berging is met vergunning voor een gedeelte over gemeentegrond geplaatst.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 5.20 x 2.30 m.); slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (ca. 4.25 x 3.50 m.) en een op eigentijdse wijze ingerichte en afgewerkte badkamer (ca. 2.60 x 1.80 m.) met ligbad/douche, hangend toilet en badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Royale voorzolder (ca. 4.25 x 3.00 m.) met mogelijkheid voor een extra slaapkamer voorzien van een groot kantel/kiep dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegangsluik tot de bergzolder; zolderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 x 4.25/3.20 m.) met groot daktuimelraam en bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en is tevens voorzien van dubbele beglazing
* De centrale verwarming geschiedt via stadsverwarming
* Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig die wordt gehuurd (€ 36,45 per kwartaal)
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Nieuwe vaatwasmachine geplaatst in 2018
* Rolluik achterzijde begane grond elektrisch te bedienen, rolluiken voorzijde hand te bedienen.

Parkeren:

Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Muizenberg op korte afstand van een groot winkelcentrum (W.C. Heksenwiel) met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand: een bibliotheek, kinderdagopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op korte afstand gelegen en het daarachter gelegen poldergebied is voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 170 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 315 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (21.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 4781 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.