Emmastraat 1

Omschrijving

Tegenover park Valkenberg nabij het NS station en het centrum van Breda gelegen benedenwoning met slaapkamer op de 1e verdieping en een kleine, sfeervolle achtertuin. De woning bestaat uit een voorkamer met schouw en een ruime achterkamer, een doucheruimte met toilet en een aparte keuken met toegang tot het achtertuintje. via een dichte trapopgang vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de 1e verdieping. Woonoppervlakte ca 65 m², inhoud ca. 225 m³. Aanvaarding: begin september 2021.

De woning is gelegen op een unieke locatie tegenover het park Valkenberg dat met een kleine wandeling door het park direct toegang heeft tot het gezellige stadscentrum en de Grote Markt van Breda. Tevens is op 3 minuten lopen het centrale NS station van Breda te bereiken.

De benedenwoning vormt met de bovenwoning twee appartementen (een boven- en benedenwoning) met markant aanzicht door de gepleisterde en wit geschilderde gevelafwerking. De woning is voorzien van fraai binnendeuren gedeeltelijk voorzien van facet geslepen ruitjes. De voor-en achterkamer zijn voorzien van houten vloerdelen en de entree en gang zijn voorzien van zwart/wit geblokte vloertegels, evenals de keuken.

De woning is in 1994 voorzien van nieuwe buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing. In 2019 zijn de buitenkozijnen en de buitengevel geschilderd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt Remeha combiketel (eind 2013).

Indeling:

Begane grond:

Entree/gang met tegelvloer en bergruimte onder de trap en toegang tot de voorkamer (ca. 4.85 x 3.30 m. minus een schuine wand) met fraaie schouw voorzien van sierhaard; betegelde doucheruimte met douchecabine en toilet; ruime achterkamer (ca. 6.35 x 3.00 m.) met doorloop naar de keuken aan de achterzijde (ca. 2.95 x 2.90 m.) met tegelvloer, deur naar de achterplaats, aansluiting voor de wasmachine en een L-keukeninrichting voorzien van een houten werkblad met ingebouwde gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan en een ingebouwde vaatwasmachine.

De woning beschikt over een privé biedende achterplaats van ca. 5.00 x 3.00 m. met een poort aan de zijkant en een overkapping achterin voor onder andere de stalling van fietsen.

Verdieping:

Via een afsluitbare trapopgang vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping (ca. 2.50 x 2.80 m.) met vaste kast en bergruimte boven de trap. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE van de boven en benedenwoning bedraagt ieder € 50,= per maand. Er wordt gereserveerd voor het onderhoud aan de buitenzijde en de gezamenlijke opstalverzekering wordt hiervan bekostigd.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding Per 01-09-2021 Bijdrage VVE p/m € 50,00 Servicekosten € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 65 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 225 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (5.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 7819 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties