Nieuw Baarswijk 4

Omschrijving

Zeer fraaie, royale (ca. 600 m³) men op hoog niveau afgewerkte, uitgebouwde (op begane grond en 2e verdieping) 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage en oprit, gelegen op gewilde locatie in de woonwijk Asterd op een van de landtongen grenzend aan een waterloop aan de achterzijde die uitmondt in de Asterdplas. Woonoppervlakte ca. 160 m², inhoud ca. 600 m³, bouwjaar omstreeks 1989, aanvaarding per 1 oktober 2021.

De woning is in 2018 geheel gemoderniseerd en uitgebouw op de begane grond. Daarbij is een nieuwe, luxe keuken geplaats, is een fraaie, nieuwe badkamer gemaakt en zijn alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en zijn er nieuwe moderne vloeren aangebracht. In de woonkamer is een sfeervolle haard aanwezig en zijn er vanuit de keuken brede openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst. De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd inclusief een grote hard houten vlonder grenzend aan de waterloop. De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming met betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, hard houten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage; ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca 48 m²) met in de woonkamer fraaie eiken vloerdelen, een sfeervolle moderne schouw met open haard voorzien van een elektrisch te bedienen glazen haardscherm; de keuken is voorzien van een moderne tegelvloer, kunststof openslaande tuindeuren en een eigentijdse luxe keukeninrichting met een kookeiland voorzien van een composiet werkblad met inductie kookplaat voorzien van een geïntegreerde afzuiging en een aan het composietblad geplaatste houten zitbar en een apart tegen de wand opgesteld gedeelte voorzien van een composiet werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, een ingebouwde oven en combi magnetron/oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken is eveneens de garage te bereiken die is voorzien van een pvc vloer, een elektrisch te bedienen sectionaaldeur en een nis met de opstelplaats voor de wasapparatuur.

De achtertuin is gunstig gelegen op west zuidwest en is eveneens recentelijk geheel opnieuw op fraaie wijze aangelegd met moderne tuintegels, gedeelte gazon, borders met beplanting en een zeer degelijk, hard houten verlaagde vlonder aan het water. Een gedeeltelijke afscheiding met een luxe hard houten schutting en tuinverlichting completeren het geheel.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 4 ruime slaapkamers en een complete, eigentijdse badkamer.
Ouderslaapkamer achterzijde (ca. 5.00 x 2.90 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.95 x 2.80 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.85 x 2.70 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.80 tot de 1.50 lijn x 3.00/2.70 m.) met Velux dakraam; royale, op moderne wijze betegelde en compleet ingericht badkamer voorzien van een Velux dakraam, ligbad, inloopdouche met in het plafond ingebouwde regendouche, een aparte handdouche en in de wand opgenomen bedieningsknoppen, een hangend toilet en een houten meubel met twee daarop geplaatste design wastafels met spiegels. Het plafond is voorzien van ingebouwde LED verlichting en nabij het ligbad is een TV aansluiting aanwezig. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne door gelegde laminaatvloeren en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Tweede verdieping:

Voorzolder met een Velux dakraam en voldoende ruimte voor een bed of werkruimte en bergruimte; ruime slaapkamer (ca 6.20 x 2.55 m.) met een laminaatvloer en een toegangsdeur tot het platte dak.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming
* Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (wordt gehuurd)
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming
* De woning is voorzien van 7 zonnepanelen
* Er is een beregeningsinstallatie in de achtertuin
* Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel
* Ingebouwde plafondverlichting in de keuken
* In 2018 zijn ook de voor- en achter gevels gereinigd en geïmpregneerd

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een oprit. Nabij de woningen zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is fraai gelegen op een landtong en aan de achterzijde grenzend aan een een waterloop als uitloper van de Asterplas. de woning is tevens gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van winkels met o.a. dagwinkels, Hema, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. De woning ligt eveneens op loopafstand van het Haagse Beemdenbos met het daarachter gelegen natuurgebied/polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.737,50 Aanvaarding Per 01-10-2021 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 301 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (14.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (560 bij 275) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 6255 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties