Hillenraadstraat 34

Omschrijving

Gemoderniseerde ruime tussenwoning (ca. 470 m ³) gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire wijk IJpelaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging met daaraan geplaatste fraaie, degelijke overkapping. Uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen met speelvoorzieningen voor de kinderen. Woonoppervlakte ca. 145 m², perceelgrootte 184 m². Bouwjaar omstreeks 1965. Aanvaarding omstreeks mei 2022.

De woning is gemoderniseerd en in 2016 voorzien van een nieuwe moderne keuken en eigentijdse badkamer en in 2017 is een gashaard geplaatst in de woonkamer. tevens zijn door heel de woning op alle vloeren van woonkamer, slaapkamers en 2e verdieping dezelfde moderne laminaatvloeren geleegd. Vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De begane grond is via de kruipruimte na geïsoleerd en de kap is eveneens geïsoleerd. Tevens is de woning op de achterdeur woonkamer en glas naast de voordeur na voorzien van dubbele beglazing (ged. H.R.++). In 2020 is over vrijwel de hele breedte van de tweede verdieping een dakkapel geplaatst waardoor veel extra ruimte is ontstaan en veel lichtinval.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal/vestibule met tegelvloer, meterkast v.v. vernieuwde groepenkast; gang met gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast; doorzon woonkamer van ca. 32 m² met deur naar de achtertuin en schouw met inbouw gashaard; keuken aan de achterzijde (ca. 3.30 x 2.60 m.) met vaste kast, deur naar de achtertuin en moderne tegen over elkaar opgestelde inrichting met enerzijds het kook/spoel gedeelte voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan en Smeg kookfornuis met brede oven en 5 gas kookzones waaronder een wokbrander, een zware afzuigkap en geïntegreerde vaatwasmachine. Aan de andere zijde is een kastenwand gedeelte voorzien van ingebouwde koel-/vriescombinatie en een rvs combi magnetron/oven en veel kastruimte. De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De achtertuin is ruim 15 meter diep en op keurige wijze aangelegd met tuintegels en borders met beplanting en achterin de tuin is een stenen berging geplaatst en een fraai, degelijke en grote houten overkapping.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.95 x 3.05 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.05 x 3.05 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.35 x 2.55 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.50 x 3.35 m.); eigentijdse badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostatische mengkraan met regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot een zeer ruime zolderslaapkamer (ca. 6.75 x 3.50 m.) met dakkapel aan de achterzijde; aparte ruimte achterzijde met aansluitingen voor de was-apparatuur en plaats combiketel en bergruimte aan de voorzijde met Velux daktuimelraam.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt H.R. combiketel
  Remeha Quinta 28c uit 2005
* De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur en de achterdeur in de
   woonkamer. De eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van H.R.++ glas.
* De vloer is via de kruipruimte na-geïsoleerd en de kap is eveneens na-geïsoleerd
* De overkapping is voorzien van meerder elektrapunten en de berging is eveneens v.v. elektra
* Tapkraantje op de achtergevel
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
* Dakkapel geplaatst in 2020
* Vernieuwde groepenkast met automatische zekeringen: Hoofschakelaar, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars

Ligging en omgeving:

Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Binnen enkele minuten is de sfeervolle ‘Ginnekenmarkt’ te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het bruisende stadshart van Breda is op korte afstand met veel voorzieningen en mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor met een snelle verbinding richting de A16 en A27 is.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.751,72 Aanvaarding Per 15-05-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 184 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta 28c (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.5 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 2300 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties