Laagerf 45

Omschrijving

Instapklaar! Royale tussenwoning met aangebouwde berging en oprit (2 auto's naast elkaar mogelijk) aan de voorzijde en verzorgde, diepe achtertuin van ca. 19 meter diep. Rustige ligging aan woonhofje op kindvriendelijke locatie in de wijk Haagse Beemden te Breda. Bouwjaar 1982. Inhoud ca. 310 m³. Woonoppervlakte ca. 95 m². Perceelgrootte 189 m². Aanvaarding: 1 februari 2022.

De woning is op moderne wijze afgewerkt met o.a. een luxe, complete keukeninrichting en ook de badkamer en toilet zijn op eigentijdse wijze afgewerkt. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en de eerste verdieping is voorzien van een geheel doorgelegde laminaatvloer. In de achtertuin is een tweede houten tuinberging geplaatst v.v. elektra. In 2015 zijn op de slaapkamers aan de achterzijde een tweetal nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst die voorzien zijn van horren.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal garderobe, geheel betegeld toilet met hangend closet, trapopgang, meterkast en kast stadsverwarming met plaats warmtewisselaar (wordt gehuurd); ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.40 x 5.20 m.) met moderne tegelvloer, trapkast en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 2.45 / 1.65 x 3.10 m.) met luxe, moderne tegenover elkaar opgestelde inrichting voorzien van een spoel/kookgedeelte met RVS spoelbak, ingebouwde vaatwasmachine en inductie kookplaat met RVS afzuigkap (gemotoriseerde afzuiging) en een tegenover opgesteld gedeelte met ingebouwde RVS oven en koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging met aparte toegang van buiten, een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot een bergzolder.

Tuin:

Aan de voorzijde is een flinke oprit aanwezig met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. De achtertuin is (ca. 19 meter diep) en gelegen op het noordwesten, biedt uitstekende privacy (geen directe achterburen) en is verzorgd aangelegd met tuintegels een gedeelte kunstgras en enkel perkje. Er zijn gedeeltelijk nieuwe schuttingen geplaatst bestaande uit houten delen die zijn geplaatst tussen betonpalen met betonnen borstweringen. Aan de achterzijde is er ontsluiting via een poort. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst bestaande uit betondelen met houten delen afgewerkt aan de buitenzijde en voorzien van elektra. In de tuin is tevens tuinverlichting aangelegd.

1e verdieping:

Overloop; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof Velux daktuimelraam; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof Velux daktuimelraam; royale ouderslaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 5.25 m.); eigentijdse geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glazen douchewand en thermostatische mengkraan, een hangend toilet en wastafelmeubel met handdoekenkast.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar. Deze wordt gehuurd voor ca. 46.20 per kwartaal
en contract is per maand opzegbaar)
* Mechanisch ventilatiesysteem met afstandsbediening in de badkamer
* Kruipruimte aanwezig
* Tapkraantje op de achtergevel

Omgeving:

De woning is gelegen op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van diverse dagwinkels, een postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 315 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (17.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Ged. pannen en ged. plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 7691 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties