Middenerf 38

Omschrijving

Instapklaar! Recentelijk geheel gemoderniseerde en op zeer hoog niveau afgewerkte, ruime tussenwoning met aangebouwde berging aan de voorzijde en eveneens recent aangelegde voor- en fraaie achtertuin op het zuidwesten. Rustige ligging aan woonhofje op kindvriendelijke locatie in de wijk Haagse Beemden te Breda. Bouwjaar 1982. Inhoud ca. 320 m³. Woonoppervlakte ca. 97 m². Perceelgrootte 152 m². Aanvaarding: eind februari 2022.

De gehele woning is alle onderdelen vernieuwd en op zeer fraaie wijze gemoderniseerd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Om de belangrijkste verfraaien en verbeteringen te noemen de onderstaande opsomming:

* Nieuwe luxe keukeninrichting (maart 2021 geplaatst)
* Nieuwe fraai, eigentijdse badkamer (februari 2021 vernieuwd)
* Nieuwe pvc vloer begane grond en laminaatvloer op de verdieping
* kunststof schuifpui, kunststof dakkapel 1e verdieping en recent geplaatste kunststof buitenkozijnen
* kunststof buitengeveldelen
* glad stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde plafondverlichting
* Alle binnendeuren vervangen door nieuwe fraai deuren
* Trap gelamineerd en met sfeerverlichting aan te lichten
* Dakgoot achterzijde vernieuwd
* 8 zonnepanelen aanwezig (huur € 60, per maand / opbrengst behoorlijk hoger)
* Nieuwe radiatoren

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met moderne, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang, meterkast en kast stadsverwarming met plaats warmtewisselaar (wordt gehuurd); ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.40 x 5.20 m.) met, trapkast en schuifpui naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 2.45 / 1.65 x 3.10 m.) met luxe, moderne tegenover elkaar opgestelde inrichting voorzien van een spoel/kookgedeelte met 1¼ RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan , ingebouwde vaatwasmachine en inductie kookplaat met een zwarte schuingeplaatste afzuigkap (gemotoriseerde afzuiging) en een tegenover opgesteld gedeelte met ingebouwde RVS oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging met aparte toegang van buiten, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot een bergzolder.

Tuin:

Aan de voorzijde is een kleine voortuin aanwezig die keurig is bestraat en de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, biedt uitstekende privacy en is op recentelijk op moderne wijze aangelegd met moderne tuintegels, een gazon en een perkje met beplanting. Tevens is de tuin voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Op de erfafscheiding zijn op de erfgrenzen houten tuindelen met betonpalen geplaatst.

Eerste verdieping:

Overloop; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof dakkapel; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof dakkapel; royale ouderslaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 5.25 m.); eigentijdse geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, aparte handdouche, glazen douchewand in de wand ingebouwde bediening, een hangend toilet en wastafelmeubel.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. H.R.++beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar. Deze wordt gehuurd voor ca. 30,= per maand)
* Nieuwe mechanisch ventilatie unit met afstandsbediening
* Kruipruimte aanwezig
* Tapkraantje op de achtergevel

Omgeving:

De woning is gelegen op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van diverse dagwinkels, een postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.195,88 Aanvaarding Per 01-03-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 320 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 7638 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties