Priemkruid 44

Omschrijving

Verrassende en goed onderhouden waterrandwoning met royale inpandige berging en eigen parkeerplaats, gelegen in de wijk Kroeten-Eiland. Voorzien van 3 slaapkamers, grote badkamer en een fraai balkon over het water.
Bouwjaar 2005: Perceelsgrootte 99 m²: Woonoppervlak 100 m²:
Oplevering: In overleg, wenselijk 1 maart 2022

De woning is voorzien van aluminium kozijnen waardoor het woonhuis onderhoudsarm is te noemen. Door het optimale isolatiepakket is de woning gunstig in energieverbruik. Naast dak, muur en vloerisolatie zijn de kozijnen voorzien van HR glas. De woning scheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde anker loze spouwmuren, waardoor geluidsoverdracht tussen de woning nauwelijks mogelijk is.

De woning is in goede staat te noemen, een bezichtiging is dan ook van harte aan te bevelen!

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met meterkast/ kast stadsverwarming, garderobe, Frans eiken vloerdelen als zijnde vloerafwerking, trapopgang, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; woonkamer (ca. 5.05 x 7.59 m.) met Frans eiken vloerdelen, schuifpui met aangrenzend balkon (ca. 3.10 x 3.75 m.) met prachtig uitzicht over het water; open keuken grenst aan het leefgedeelte voorzien met een moderne hoekvormige inbouwkeuken, welke is uitgerust met een composiet werkblad met spoelbak, onder en bovenkasten, keramische kookplaat (2020), afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2019) en vaatwasser (2020); inpandige berging (2.97 x 2.45 m.) volledig geïsoleerd bereikbaar vanuit de keuken en straatzijde met schuifpui en voorzien van plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, elektra, verwarming en unit voor de  mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:

Overloop met bergkast, toegang tot de 3 slaapkamers en ruime badkamer; slaapkamer aan de voorzijde (3.24 x 5.05 m.) met laminaatvloer, Frans balkon en schuifpui; slaapkamer (ca. 2.49 x 3.36 m.) achterzijde; slaapkamer (ca. 2.49 x 3.36 m.) achterzijde; royale badkamer (ca. 2.25 x 2.95 / 3.35 m.) met aparte inloopdouche met glazen scherm, hoekbad en wastafelmeubel met spiegel en spots;

Tweede verdieping:

Tijdens de bouw is de tweede verdieping voorbereid. Boven het trapgat is er in het plafond een houten constructie gemaakt zodat er niet meer in het beton gezaagd hoeft te worden. Daarnaast is er een schacht koker voorbereid.

Voorzieningen:

* Volledig geïsoleerd
* Verwarming via stadsverwarming
* Warmwatervoorziening via een warmtewisselaar (huur)
* Electra voorzien van 6 groepen, 1 krachtstroom en 2 aardlekschakelaars
* Wanden zijn grotendeels voorzien van spachtelputz
* Aluminium kozijnen
* Buitenkraan voorzijde
* Rolluiken

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. In de straat en directe omgeving zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.
 
Omgeving:

De jonge woonwijk Kroeten is gelegen op loop-/fietsafstand van tal van voorzieningen. Zo is er een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum, een medisch centrum, sportfaciliteiten, basisscholen, naschoolse opvang, recreatieplas de Asterd en het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en het poldergebied binnen handbereik gelegen. Het Haagse Beemdenbos en het poldergebied kent een hoge natuurwaarden en is toegankelijk door middel van diverse wandel- en fietsroutes.
 
Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, denk aan A16 (Rotterdam-Antwerpen, A58 en A27 (Utrecht). Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn goed te bereiken (bushalte op loopafstand). De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding Per 03-03-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 99 m² Inhoud 280 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente BREDA Sectie I Perceelnummer 4225 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties