Blokvucht 11

Omschrijving

In de gewilde en jonge woonwijk Waterdonken op uitstekende locatie gelegen en op moderne wijze afgewerkte tussenwoning met voor- en achtertuin gunstig gelegen op het westen. De woning beschikt over een luxe keuken, een eigentijdse badkamer en 4 ruime slaapkamers en de woning is energiezuinig (energielabel A). Bouwjaar 2011; Woonoppervlakte ca. 115 m²; Perceeloppervlakte 108 m²; Inhoud ca. 385 m³. Aanvaarding ca. juni 2022; afhankelijk van de oplevering van de nieuwbouwwoning. 

De woning is onderhoudsarm uitgevoerd door gebruikmaking van kunststof buitenkozijnen en is voorzien van een volledig isolatiepakket. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet en voor het warm water is een doorstroomapparaat (eigendom) aanwezig. De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. De meterkast beschikt over 9 groepen en aardlekbeveiliging 2x.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centraal treinstation, scholen, openbaar vervoer, de historische stadscentrum van Breda en ligt op korte afstand van het overdekte en uitgebreide winkelcentrum "Moerwijk". Tevens is deze eengezinswoning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A27.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, kast met stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; tuingerichte woonkamer (ca. 24m².) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden, trapkast/provisiekast en schuifpui naar de achtertuin; open keuken (ca. 10.5m².) aan de voorzijde met moderne en luxe inrichting die door middel van een zitgedeelte wordt gescheiden van de woonkamer is voorzien van een diverse inbouwapparatuur, te weten: Inductie kookplaat (2018 vernieuwd), RVS-afzuigkap, vaatwasmachine (2020 vernieuwd), combi-oven, koelkast, vriezer en kokend waterkraan (2018 vernieuwd). Er is veel opbergruimte aanwezig in de diverse lades.

Tuin:

De op het westen gelegen achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tuintegels, kunstgras, , tuinverlichting en een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 6 m²) die is voorzien van elektra. De tuin is tevens te bereiken via een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.
- Slaapkamer 1 (ca. 13.5 m².) gelegen aan de aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 11 m².) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van airco;
- Slaapkamer 3 (ca. 6.5 m².) gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Moderne badkamer (ca. 6 m².) volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische
mengkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met brede wastafel en 2 kranen en spiegel en
mechanische ventilatie-unit.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap te bereiken open zolderverdieping (ca. 35m²) met een nokhoogte van ca. 3.50 m. Deze ruimte is voorzien van een moderne laminaatvloer, een Velux dakraam met verduisteringsgordijn, opbergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de was-apparatuur en mechanische ventilatie-unit. Er kan eenvoudig een 4e of zelfs 5e slaapkamer worden gemaakt.

Algemeen/voorzieningen:

* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming
* Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig
* Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel
* Rookmelder per woonlaag aanwezig
* Tapkraantje op voor- en achtergevel
* Airco op de ouderslaapkamer (betreft een split-unit dus extra airco in woonkamer nog mogelijk)
* De meeste kamers zijn voorzien van UTF bekabeling voor een snelle internetverbinding
* Mechanische ventilatie-unit
* Energielabel A 

Locatie:

Aan de noordzijde van de stad, tegen Teteringen aangebouwd, is een prachtig woongebied gecreëerd, de Waterdonken. De omgeving kenmerkt zich door de bijzondere groene en waterrijke woonomgeving en is gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Breda. Het woord ‘donk’ wordt gebruikt voor heuvels die zeer verschillende vormen en ontstaanswijze kunnen hebben. Een donk is altijd een heuvel die zich duidelijk aftekent tegenover een lager gelegen gebied. Alle woningen in Waterdonken liggen op twee langwerpige donken. Tussen deze oostelijke en westelijke donk ligt het fraaie kwelgebied met een waterbassin en rijke vegetatie. Hier kunt u heerlijk wandelen op de graspaden. In de Waterdonken vormen natuur, ruimte, water en de de fraai woningen een prettige omgeving en toch dichtbij de levendige stad.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.382,61 Aanvaarding Per 15-06-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-08-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.5 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie F Perceelnummer 1396 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties