Watermunt 51

Omschrijving

Instapklaar en Royaal! Met 3 volwaardige woonlagen biedt deze woning veel ruimte en door de luxe afwerking veel comfort. Totaal 155 m² woonoppervlakte, een ruime uitgebouwde woonkamer van ca. 38 m², 4 grote slaapkamers en een luxe keuken, badkamer en goed afwerkingsniveau maken deze woning zeer geschikt voor gezinnen, werken aan huis of een leuke hobby die ruimte vraagt. Inhoud ca. 540 m³. Aanvaarding medio oktober 2022.

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij het Haagse Beemdenbos, recreatieplas De Asterd en het winkelcentrum Heksenwiel. Tevens op loopafstand van een medisch centrum. Ook sport- en recreatievoorzieningen en scholen zijn volop aanwezig in de buurt. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen voor een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3500 KwH. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit/parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woning

Indeling:

Entree/hal met moderne, nieuwe tegelvloer, meterkast/kast stadsverwarming, modern toilet met een combinatie van tegels en glad stucwerk en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje, trapkast en gelamineerde trapopgang naar de 1e verdieping; royale, uitgebouwde woonkamer van ruim 38 m² voorzien van een over de gehele breedte geplaatste pui met glas voorzien van fraai shutter-wand en dubbele openslaande tuindeuren en een met moderne steenstrips geplaatste voorzetwand voor een TV met weggewerkte aansluitingen. Samen met het zijraam is er sprake van veel lichtinval. De vloer is voorzien van een eiken planken vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De open keuken aan de voorzijde (ca. 4.30 x 3.00 m. / ca. 13 m²) is voorzien van een nieuwe, moderne tegelvloer en heeft een tegenover elkaar opgestelde luxe inrichting met een vaste kastenwand aan de lange zijde en aan de andere zijde een extra breed werkgedeelte met composiet werkblad met in 2020 vernieuwde ingebouwde apparatuur, te weten: inductie kookplaat, een schuin geplaatste moderne afzuigkap, vaatwasmachine en een RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan en Quooker. Ook hier zijn de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk een een lichtlijst voorzien van ingebouwde led verlichting.

De achtertuin is bijna 10 meter diep en is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van tuintegels. Achterin de tuin is een flinke berging geplaats van ca. 10 m² die is voorzien van elektra. Aan de achtergevel is over de gehele breedte een zonnescherm geplaats. Via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de "achterom".

Eerste verdieping:

Overloop met gelamineerde trapopgang naar de 2e verdieping en een vaste kast; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.20 x 2.75 m.); slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.40 x 3.50 m.); geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een ligbad, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne aaneengelegde laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste kast; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.35 x 2.80 m.) met dubbele deuren en frans balkon; zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.40 x 5.35/3.50 m.) met twee kastenwanden, een met moderne steenstrips geplaatst wandje met ruimte voor een in te plaatsen TV en een airco; berging/wasruimte aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn eveneens voorzien van moderne doorgelegde laminaatvloeren.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket inclusief dubbele beglazing
* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming
* De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar
* De woning beschikt over 14 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 3500 KwH
* De woning beschikt over een energielabel A
* Tapkraantje aanwezig op de voor- en achtergevel
* De woning beschikt over een mechanisch ventilatie systeem

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants, kapsalons etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.896,77 Aanvaarding Per 15-10-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 540 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.5 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Toelichting beton met bitumen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3594 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties