Venuslaan 28

Omschrijving

Op fraaie locatie in de woonwijk Asterd gelegen uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit voor 2 auto's naast elkaar en achtertuin op het zuidoosten aan waterloop en groenvoorziening van landgoederen zone IJzeren Hek. De woning is zowel aan de achterzijde (woonkamer) over de volle breedte uitgebouwd en ook op de tweede verdieping waardoor een extra grote slaapkamer is ontstaan (totaal 4 slaapkamers of 3 plus werkkamer). Woonoppervlakte ca. 127 m², bouwjaar 1992. Aanvaarding vanaf 18 juli 2022.

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Asterd met op loopafstand recreatieplas "De Asterplas" en het Haagse Beemdenbos en fraai polderlandschap. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreide, gevarieerde winkelstand.

Indeling:

Entree/hal met moderne tegelvloer (2020) meterkast/kast stadsverwarming, modern in 2021 vernieuwd toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 7.50 m. x 5.50 m. / ruim 40 m²) met massief eiken vloerdelen, trapkast en dubbele openslaande tuindeuren; keuken aan de voorzijde met schuifdeuren af te sluiten, moderne tegelvoer (2020 en moderne U-inrichting voorzien van een composiet werkblad, geïntegreerde spoelbak met afvloeiplateau, inductie kookplaat, RVS afzuigkap gecombineerd met glas, een RVS combi magnetron en RVS oven, vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een apothekerskast en veel kastruimte en lades.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidzuidoosten en is aangelegd met diverse vaste beplanting, een gazon en een vlonderterras achterin de tuin en een trapje naar de waterkant met vlonderterras en toegang tot bergruimte. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een waterloop en groenvoorziening. Aan de achtergevel is een elektrisch te bedienen zonnescherm aanwezig. In de zijtuin is een houten berging geplaatst en via een poort aan de voorzijde is er ontsluiting naar de openbare weg aan de voorzijde.

Eerst verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een modern in 2021 vernieuwd toilet met hangend closet; slaapkamer voorzijde (ca. 4.25/3.00 x 2.45 m.); werkkamer/kleine slaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 2.40 m.); slaapkamer achterzijde (4.20 x 2.75 m.) met Velux dakraam, vaste kastenwand en airco; geheel betegelde badkamer (ca. 3.50 x 1.40 m.) en in nis geplaatste douchecabine, een half rond ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels en in het plafond geplaatste verlichting en twee speakers (bluetooth). De overloop en de slaapkamers zijn ca. 2 jaar geleden voorzien van nieuwe doorlopende laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot inloopkast voorzien van een Velux dakraam en een ruime, later opgebouwde, grote slaapkamer (ca. 4.30 x 4.10 m.) volledig onderhoudsarm uitgevoerd in kunststof en voorzien van een airco en met toegang tot de wasruimte voorzien van een Velux dakraam. De overloop, inloopkast en slaapkamer zijn eveneens voorzien van moderne laminaatvloeren.

Algemeen/voorzieningen:

* De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket met H.R. ++ beglazing in de uitbouw 2e verdieping
* De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming (gas-loos)
* De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar (eigendom)
* Sunscreens aanwezig voor de ramen van de opbouw 2e verdieping
* Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel
* Kinderspeelterrein met enkele speeltoestellen " om de hoek"

Omgeving:

De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas", het Haagse Beemdenbos en Vierde Bergboezem met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.921,26 Aanvaarding Per 18-07-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 274 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (9.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op eigen oprit Parkeeroppervlakte 15 m² (540 bij 285) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 6221 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties