Nieuw Zwartenberg 12

Omschrijving

Onder eigentijdse architectuur gebouwd half vrijstaand woonhuis, uitgebouwd met tuinkamer/serre. Voorzien van voor-, zij- en zonnige achtertuin, werkkamer en bijkeuken, carport en twee bergingen. Het huis is gelegen op een uitstekende locatie aan het water, uitlopend in de Asterdplas in de woonwijk Asterd, Haagse Beemden te Breda. Woonoppervlakte ca. 152 m², inhoud 550 m³, perceelgrootte 350 m². Bouwjaar 1989. Aanvaarding: oktober/november 2022.

De woning is fraai uitgebouwd door middel van een tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De garage is omgebouwd tot een praktische werkkamer en bijkeuken. Badkamer en keuken zijn ruim van opzet en zeer modern en compleet ingericht. De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers (voorheen 4). Dit alles in combinatie met de geweldige ligging op één van de landtongen met de achtertuin grenzend aan een waterloop die uitloopt op de Asterdplas (recreatieplas). De woning is ideaal voor alle huishoudens en werken vanuit huis.

Indeling is als volgt:

Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, garderobekast, modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, hardhouten trapopgang. Toegang naar de werkkamer die is voorzien van laminaatvloer (ca. 3.60 x 2.80 m.); bijkeuken met een inbouwkast, hangkastjes en wasmachine- en drogeraansluitingen en deur naar de tuin; ruime woonkamer (ca. 5.80 x 5.80 m.) met fraaie “zwevende” houthaard, schuifpui naar de achtertuin en dubbele deur naar de tuinkamer; royale tuinkamer/serre met tuindeur en schuifpui; de totale woonoppervlakte van living en serre bedraagt ca. 55 m²; aan de voorzijde een open keuken (ca. 2.80 x 3.15 m.), voorzien van een kwalitatief goede moderne U-vormige keukeninrichting met een composiet werkblad, geïntegreerde RVS spoelbak voorzien van zowel een ééngreeps Quooker mengkraan als een Quooker kokend waterkraan, een brede inductie kookplaat met RVS afzuigkap. Verder een ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, (stoom)oven, een combimagnetron en veel lades inclusief besteklades en kastruimte.

De achtertuin met veel privacy, grenst aan het water, is ca. 11 meter diep bij 12 meter breed en is gevarieerd aangelegd op verschillende niveaus. Er zijn diverse terrassen voorzien van sierbestrating. Door de gehele tuin zijn borders aangelegd met een grote variëteit aan beplanting. Aan het water bevindt zich een tuinhuis annex berging. Deze tuin heeft het grootste deel van de dag zon.

De voortuin is ca. 6 meter diep, eveneens keurig aangelegd en beschikt over een ruime oprit met 2 tot 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast de woning is een ruime carport gerealiseerd met daarachter een vanuit de carport én achtertuin, toegankelijke houten berging.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; grote slaapkamer achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, (ca. 5.75 x 3.65 m.), met toegang tot grote inloopkast (ca. 2.80 x 1.75 m.); slaapkamer voorzijde (ca 4.40 x 2.40/3.10 m.) met dakvenster en een toegang tot flinke bergruimte; slaapkamer voorzijde (ca. 2.80 x 3.45 m.) met boekenkastwanden; royale, zeer moderne badkamer met een combinatie van glad stucwerk en tegelwerk, voorzien van een inloopdouche met ingebouwde bediening voor de regendouche en aparte handdouche, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een hangend closet, een designradiator en een fraai houten blad met twee waskommen, ingebouwde kranen en ladenmeubel. Nagenoeg de gehele eerste verdieping is voorzien van een diagonaal gelegde laminaatvloer.

2e verdieping:

Via een vaste trap te bereiken open zolder met plaats mechanische afzuigunit en mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer. De ruimte is ook geschikt als werk-/hobbyruimte. Via twee grote raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval. Tevens bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw waardoor er twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Voorzieningen:/

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* De badkamer en keuken zijn in 2013 vernieuwd * Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en -ramen voorzien van dubbele
  beglazing
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening: warmte wisselaar via stadsverwarming, eigendom (2009)
* Mechanische ventilatie (regelmatig onderhouden) * Elektra: Vernieuwd en voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars
  en krachtstroom
* De voorgevel is in 2017 schoongemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* Buitenkraantje op de zijgevel.
* Het schuine dak en het dak van de carport zijn vanwege de ligging op het zuiden perfect geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen.
* De woning beschikt over een energielabel A

Omgeving:

De woning is fraai gelegen op een landtong, aan de achterzijde grenzend aan een waterloop als uitloper van de Asterplas. De woning is tevens op loopafstand gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van winkels met o.a. dagwinkels, Hema, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. De woning ligt eveneens op loopafstand van het Haagse Beemdenbos met het daarachter gelegen natuurgebied/polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.618,42 Aanvaarding Per 01-10-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 350 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (11.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 5788 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties