Waterviolier 148

Omschrijving

Royale, eigentijdse singelwoning met houten berging, voortuin met parkeerplaats en achtertuin, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Kroeten - Midden. Bouwjaar 2001, perceelgrootte 157 m², inhoud ca 360 m³. Aanvaarding per 1 juli 2023. De woning is gunstig gelegen aan een brede singel en nabij uitvalswegen. De badkamer en de twee toiletten zijn in 2021 vervangen en op moderne wijze afgewerkt.

Er is een mogelijkheid om de huidige hypotheek van de kopers over te nemen tegen een rentepercentage van 1.74% voor een resterende looptijd van nog 4 jaar!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met plavuizen vloer, meterkast/kast stadsverwarming, trapopgang en geheel in 2021 gemoderniseerd en betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.80 x 5.10 / 3.00 m.) met eiken vloerdelen, trapkast en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde met plavuizen tegelvloer en voorzien van een L- keukeninrichting met kunststof werkblad voorzien van een ronde RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat en ingebouwde vaatwasmachine, RVS oven en koel-/vriescombinatie.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van gazon, staptegels en een border met beplanting en twee boompjes. Op de perceelsgrenzen zijn aan weerszijde zijn houten tuindelen geplaatste en een poort aan de achterzijde naar de “achterom”. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang, apart, geheel modern betegeld 2e toilet met hangend closet en fonteintje, royale slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 3.80/2.10 m.) met vaste kastenwand; ruime, recentelijk vernieuwde, eigentijdse, geheel betegelde badkamer met kunststof ligbad/douche combinatie voorzien van glazen douchescherm en thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel met aparte handdoekenkast en aansluiting voor de wasapparatuur. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste kast en plaats mechanische ventilatie-unit; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 2.10 m.) met laminaatvloer en vaste kastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.00 m.) met laminaatvloer.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (vernieuwd en eigendom)
* Mechanische ventilatiesysteem
* Rolluiken achterzijde op de 1e verdieping
* Elektra groepen 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* Tapkraantje op de achtergevel
* Dak berging recentelijk vernieuwd (nieuwe bitumen).

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding Per 30-06-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (11.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3808 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties