Veerdonk 5

Omschrijving

Ruime, uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte vrijstaande woning met grote aangebouwde kantoorruimte (ook slaapkamer en badkamer mogelijk), met al een bestaande doucheruimte en sauna op de begane grond, flinke tuin met de achtertuin op het westen, een onderhoudsvriendelijke overkapping en berging gelegen in de wijk Gageldonk, Haagse Beemden Breda.

Door de in 2010 aangebouwde uitbouw/serre aan de achterzijde en de aan de zijkant aangebouwde kantoorgedeelte is de woning zeer geschikt voor werken aan huis, maar de woning kan ook op eenvoudige wijze levensloopbestendig worden gemaakt waarbij de kantoorruimte natuurlijk ook als grote slaapkamer kan worden gebruikt. Er is al een doucheruimte met wastafelmeubel op de begane grond aanwezig, maar in de grote aangebouwde kantoorruimte is ook voldoende ruimte voor een extra (grote) badkamer.

De woning beschikt nu al over 4 slaapkamers (3 op de 1e verdieping en 1 op de 2e verdieping), een badkamer op de 1e verdieping en een moderne complete keukeninrichting. De tuin is op fraaie wijze aangelegd en in de achtertuin die op het westen is gelegen is een in kunststof uitgevoerde overkapping aanwezig met daaraan geplaatste een zeer ruime berging. Door de bomenrij achter de achtertuin is er een beleving alsof de woning nabij het bos is gelegen. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket met grotendeels H.R.++ beglazing waarbij een groot gedeelte van de buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje, meterkast en gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping; ruime, uitgebouwde woonkamer (uitbouw en serre) van in totaal ca. 43 m²; aparte keuken met modern tegen over elkaar opgestelde keukeninrichting met aan de enerzijds het kook- en spoelgedeelte voorzien van een granieten werkblad met 5 pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan en vaatwasmachine en aan de ander zijde geplaatst gedeelte met ingebouwde koel-/vriescombinatie, een rvs stoomoven en rvs combimagnetron. Via de woonkamer serre is er toegang tot de bijkeuken en ruimte met luxe, geheel betegelde inloopdouche met een wastafelmeubel een een grote sauna. De ruimte is tevens aparte toegankelijk. Tevens via de uitbouw te bereiken ruime kantoorruimte (ca. 6.10 x 5.50 m.) met vaste kast en een grote vaste kastenwand en een fraai hard houten lichtkoepel. Het kantoor is eveneens met een aparte deur toegankelijk. Aan de achterzijde van het kantoor is een aparte spreekruimte aanwezig met toegang tot een betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een moderne antraciet tegelvloer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping:

Overloop met gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 4.00 x 2.50 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 2.50 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.80 m.); geheel betegelde badkamer met whirlpool/douche combinatie, hangend toilet en wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 4.90 x 3.80 m.) met dakkapel aan de voorzijde, twee kastenwanden aan weerszijde en moderne laminaatvloer en vanuit de overloop tevens toegang tot de wasruimte met tegelvloer, bergruimte en plaats H.R. combiketel (Remeha / 2016).

Tuin en parkeermogelijkheden:

De woning is voorzien van een tuin rondom met de achtertuin gelegen op het westen en keurig ingericht en afgewerkt met modern tuintegels, siergrind, een gazon aan de zijkant en diverse vaste beplanting. In de achtertuin is een fraaie onderhoudsvriendelijk in kunststof uitgevoerde overkapping met ruime berging geplaatst. De berging is voorzien van een tegelvloer. Via de zijkant van de woning is er ontsluiting naar de openbare weg (doodlopend met alleen bestemmingsverkeer) aan de voorzijde. Voor de woning zijn een tweetal opritten aanwezig met 2 tot 3 plaatsen naast elkaar.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op ca. 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.946,75 Aanvaarding Per 31-05-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 413 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 plaatsen naast elkaar Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 4305 Oppervlakte 413 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties