Waterviolier 96

Omschrijving

Deze royale, energiezuinige en op de tweede verdieping uitgebouwde singelwoning met 4 slaapkamers, inpandige berging, voortuin met parkeerplaats en achtertuin is gelegen op een uitstekende locatie in de nieuwbouwwijk Kroeten - Midden. Woonoppervlakte ca. 155 m². Bouwjaar 2001, perceelgrootte 159 m², inhoud ca 525 m³. Aanvaarding: voorjaar 2023.

De goed geïsoleerde energiezuinige woning is (m.u.v. de voordeur) in 2014/2016 voorzien van nieuwe kunststof buitenkozijnen met H.R.++ glas. Op het platte dak van de woning zijn 14 zonnepanelen (2014) geïnstalleerd. De woning beschikt over een energielabel A++. De ruime living van ca 55 m², de aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers en twee badkamer maken dat de woning geschikt is voor (grote) gezinnen en/of werken vanuit huis.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de entree/hal met antraciet tegelvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en bergkast is er toegang tot de inpandige bergruimte (ca 3.25 x 2.20 m.) met aparte entree, tegelvloer en verwarming. Daarnaast is er aan de achterzijde een ruime slaapkamer (ca. 5.15 x 3.25m.) gelegen met deur naar de achtertuin en voorzien van een vaste kastenwand. Via de hal is er tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 3.20 x 1.80 m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, aparte douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, moderne wastafelmeubel met 2 thermostatische mengkranen en een hangend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tenslotte een hobby/waskamer (ca. 3.35 x 2.10 m.) met tegelvloer, deur naar achtertuin en aansluiting voor de wasmachine en droger.

De achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noordoosten en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een gedeelte kunstgras. Op de perceelgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig.

1e verdieping:

Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de royale living (ca. 55 m² inclusief keuken). De half open lichte L-vormige keuken is voorzien van een fraaie granieten natuurstenen werkblad voorzien van een geïntegreerde dubbele RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: keramische kookplaat met 5 kookzones, RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine en een in 2022 vervangen combi-oven en koelkast. De living is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:

Via de overloop met vaste kast en modern, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de 3 slaapkamers op deze, in 2010, uitgebouwde verdieping. De royale (ouder-)slaapkamer (ca. 3.25 x 4.40 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het dakterras. Een afscheidingsmuurtje in deze slaapkamer is aan de ene zijde voorzien van een geïntegreerde aansluiting voor T.V. en aan de andere zijde is een fraaie, brede wastafelmeubel voor twee personen met twee geïntegreerde kranen, gecreëerd met tevens een doorgang naar een fraai en modern betegelde inloopdouche met ingebouwde regendouche en aparte handdouche . Vanuit de inloopdouche zijn de vloertegels, voorzien van vloerverwarming, doorgelegd tot aan het wastafelmeubel. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een ruime inloopkast voor twee personen. Naast de (ouder-)slaapkamer aan de voorzijde zijn er aan de achterzijde van de woning twee kinderslaapkamers (ca 2.65/2.05 x 3.30 m.) en (ca. 2.55 x 3.30 m.) gerealiseerd. Met uitzondering van de vloertegels bij de douche / wastafelmeubel is de gehele tweede verdieping voorzien van een onderhoudsvrije korreltapijt vloer.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket
* Kunststof buitenkozijnen (2014-2016) voorzien van H.R. ++ beglazing
* Energielabel A++
* 14 Zonnepanelen
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom)
* Mechanische ventilatiesysteem
* Gevelbekleding gedeeltelijk met western Red Cedar houten delen
* Buitenkraantje op achtergevel begane grond en 2e verdieping aan de voorzijde (dakterras)
* Elektrisch te bedienen sunscreens voor de ramen aan de voorzijde van de woonkamer
* Elektrische rolluiken ouderslaapkamer voorzijde
* Split-unit airco ouderslaapkamer voorzijde

Energieverbruik:

Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming: ca. 21 Gj per jaar (gemiddelde afgelopen 3 jaar)
- Elektra: ca. 0 kWh per jaar (zelfvoorzienend) gebaseerd op een 4 à 5-persoonshuishouding.

Parkeren:

De woning is voorzien van een eigen oprit voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Een elektrische auto opladen op de eigen oprit behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen zowel met als zonder laadpaal aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.741,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 17-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.0 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3835 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties