Rietveen 35

Omschrijving

Op fraaie locatie aan bosrand en poldergebied in de woonwijk Overkroeten gelegen, goed onderhouden tussenwoning met achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde is een groenvoorzieningen en dus de Bredestraat gelegen met de overgang naar het poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Woonoppervlakte ca. 106 m², inhoud ca. 350 m³. Bouwjaar 1992.

De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod en overige sport- en recreatievoorzieningen en scholen. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket met spouwmuur-, dak-, en vloerisolatie en de gehele woning is voorzien van dubbel glas (woonkamer H.R. ++ glas). De woning beschikt over een energielabel B. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met tegelvloer, geheel betegeld toilet met fonteintje en vanuit het toilet toegang tot kast met plaats HRE combiketel (2019), een trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast; tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) met trapkast en toegang tot de achtertuin en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming; met ronde doorgang is er toegang tot de keuken aan de voorzijde (ca. 2.95 x 2.80 m.) met L-inrichting voorzien van fraaie, granieten werkblad met rvs ronde spoelbak en 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en ingebouwde combimagnetron/oven en vaatwasmachine. De oven en de vaatwasmachine zijn in 2020 vervangen.

De achtertuin is ca. 10 meter diep en gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating. Via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de achterom. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig die is voorzien van elektra. Op de erfgrenzen zijn gemetselde kolommen met borstweringen geplaatst met daartussen houten tuindelen.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde (ca. 4.55 x 2.95/2.60 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 5.17 x 3.85/3.10 m. // voorheen 2 slaapkamers); geheel betegelde badkamer aan de voorzijde met douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een 2e toilet en badmeubel met geïntegreerde wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De gehele 1e verdieping is rechtstandig, dus geen schuine zijde(n).

Tweede verdieping:

Voorzolder met 4-pans dakraam aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafelmeubel; ruime zolderslaapkamer (ca. 4.30 tot aan de 1.50 lijn x 3.20 m.) met Velux dakraam aan de achterzijde, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie
* Hardhouten buitenkozijnen voorzien van dubbel glas en grote raam in woonkamer H.R.++ glas
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. H.R. combiketel type Intergas uit 2019
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Zonnescherm op achtergevel
* Energielabel

Parkeren:

Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten, grenzend aan het Haagse Beemdenbos en de polders en op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.009,43 Aanvaarding Per 01-06-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2679 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties