Koolmees 55

Omschrijving

Op uitstekende, rustige woonlocatie gelegen sfeervolle, royale 2-onder-1 kapwoning met garage (inpandig te bereiken) met grote, extra kamer op de garage, oprit, voor- en achtertuin met overkapping, grenzend aan een waterloop, in de woonwijk “Paradijs”.

De woning is uitstekend onderhouden en op keurige wijze afgewerkt! Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig plus de extra kamer die via de garage met een semi vaste trap te bereiken en zeer geschikt is als werkkamer, extra (5e) slaapkamer of andere doeleinden. De woonkamer is ruim 38 m² en is voorzien van een ruim zitgedeelte met inbouwhaard en een eetgedeelte met een goede breedte voor grote eettafel. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een waterloop, waarbij een grote houten vlonder een leuke “zit” vormt. Tevens is in de achtertuin een flinke, degelijke, houten overkapping geplaatst.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte zij-entree, hal met meterkast, moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, hard houten trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de garage; L-vormige living met half open keuken (totaal circa 46m²) met een zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een ingebouwde (gesloten) haard en een eetgedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin en convectorput; half open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en L-inrichting voorzien van vol houten eiken werkblad voorzien van 1¼ spoelbak en inductie kookplaat met 5 kookzones, rvs afzuig en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een fraaie houten Afzelia vloer.

De garage (ca. 6.30 x 3.00 m.) is te bereiken vanuit de hal van de woning en is voorzien van een nieuwe dubbele toegangsdeuren die zijn geïsoleerd en er is tevens voorzien van een tapkraantje en afvoerputje en via de zijkant aan de achterzijde is een deur naar de tuin aanwezig. Via een semi vaste trap is een extra kamer bereikbaar (ca. 4.25 tot aan de 1.50 looplijnen x 3.00 m.) en voorzien van 2 daktuimelramen aan de achterzijde en een zijgevelraam. De ruimte is eenvoudig geschikt te maken als extra slaapkamer of hobby-/werkkamer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is gevarieerd aangelegd en ruim 12 meter diep en grenst aan de achterzijde aan een waterloop. Een grote houten vlonder en een kleinere tweede houten vlonder grenzen eveneens aan het water en vormen een mooie afronding van de tuin. Tevens is er een fraaie, houten overkapping (2020 geplaatst) aanwezig (ca. 4.30 x 3.55 m.) voorzien van elektra en verlichting.

Eerste verdieping:

Overloop met zijgevelraam, hard houten trapopgang naar 2e verdieping en aparte, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje; ruime ouderslaapkamer voorzijde (ca. 5.70 x 3.10 tot aan de 1.50 lijn) met een zijgevelraam en dakkapel; moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.10 m.) met ligbad met daarboven een lijst voorzien van sfeervolle ingebouwde verlichting, een aparte kwart ronde douchecabine met thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator; slaapkamer achterzijde (ca. 3.60 x 2.50 m.) met laminaatvloer en dakkapel; slaapkamer achterzijde (ca. 3.10 x 2.60 m.) met dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

Overloop met zijgevelraam; wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van het warmte terugwinsysteem (eind 2018 vernieuwd) en bergruimte achter het knieschot. Voorts is er toegang tot een ruime zolderslaapkamer (ca. 3.50/2.50 x 3.70 tot aan de 1.50 lijn) met een groot Velux dakraam aan de achterzijde, een wastafelmeubel en bergruimte aan weerszijde achter het knieschotten. Deze verdieping is eveneens voorzien van laminaatvloeren.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van muur- vloer- en dakisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing
* De centrale verwarming geschiedt via stadsverwarming
* De warmtewisselaar voor de levering van warm tapwater is in 2021 vernieuwd
* De woning beschikt over een WTW installatie en de unit is in dec. 2018 vervangen (Itho)
* De strook grond aan de zijkant van de woning (achterom) wordt gehuurd van de gemeente voor thans € 33,= per jaar
* Garage voorzien van tapkraantje, afvoerputje en verwarming
* Nieuwe gootbakken bij garage en dakkapellen

Parkeren:

De woning beschikt over een eigen garage met daarvoor een oprit. Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Paradijs op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi en diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.607,69 Aanvaarding Per 01-04-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 525 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (12.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (630 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapellen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 8360 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties