Waterviolier 162

Omschrijving

Royale en met extra slaapkamer uitgebouwde, eigentijdse singelwoning met houten berging, voortuin met parkeerplaats en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Kroeten - Midden. Woonoppervlakte ca. 125 m². Bouwjaar 2001, perceelgrootte 157 m², inhoud ca 400 m³. Aanvaarding per medio april 2023. De woning is gunstig gelegen aan een brede singel en nabij uitvalswegen.

Door de later opgebouwde/uitgebouwde extra slaapkamer zijn er in totaal 4 ruime slaapkamers aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden en netjes afgewerkt!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, trapopgang en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.80 x 5.10 / 3.00 m.) met fraaie hardhouten Jatoba vloerdelen, trapkast en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde doorlopend de zelfde hard houten vloerdelen en voorzien van een L- keukeninrichting met kunststof werkblad voorzien van ronde rvs spoelbak, ingebouwde keramische kookplaat, een zwarte schouwmodel afzuigkap, ingebouwde koelkast met vriesvak, een oven en vaatwasmachine.

De onderhoudsvriendelijke en op moderne wijze aangelegde achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen met grote moderne tuintegels 1 x 1 m., een houten vlonder en een gedeelte kunstgras. Op de perceelsgrenzen zijn aan weerszijde zijn houten tuindelen geplaatste en een poort aan de achterzijde naar de “achterom”. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang en een apart toilet met fonteintje; ouderslaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 3.80/2.10 m.) met vaste kastenwand; ruime aangebouwde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.00 x 3.05 m.) met vaste kastenwand , ruime betegelde badkamer (ca. 3.00 x 1.80 m.) voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine met regendouche , een wastafel en handdoekenradiator. In de badkamer zijn op hoogte glazen bouwstenen toegepast voor lichtinval.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste kast met plaats mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger; slaapkamer voorzijde (ca. 5.10 x 2.10 m.) met met vaste kastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.00 m.).

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom)
* Mechanische ventilatiesysteem
* Elektra groepen 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* Tapkraantje op de achtergevel
* Dak berging recentelijk vernieuwd (nieuw bitumen)
* schilderwerk binnen en buiten in zeer goede conditie (recentelijk uitgevoerd)

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.112,- Aanvaarding Per 17-04-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening en stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3801 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties