Valkenierslaan 118

Omschrijving

Op uitstekende locatie, nabij het valkeniersplein gelegen, ruime tussenwoning met zeer diepe tuin op het zuidoosten en een grote geïsoleerde berging in de achtertuin (praktijk of werkruimte mogelijk) met achterom. De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer een aparte keuken en in totaal 4 slaapkamers. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en is dus zeer onderhoudsvriendelijk. Ook de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn in kunststof uitgevoerd.

Bij het uitrijden van de Valkenierslaan komt men bij de uitvalswegen met de snelwegen naar alle richtingen van het land en Antwerpen. De woning ligt op een steenworp afstand van het valkeniersplein met uitgebreide winkelvoorzieningen en ook het centrum van Breda is goed en snel te bereiken. Tevens zijn er overige sport en recreatievoorzieningen op kort afstand te vinden inclusief een om de hoek gelegen park.

Indeling:

Begane grond:

Entree/gang met leistenen vloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en mechanische ventilatie en toegang tot een grote betegelde kelder (1.50 hoogte); doorzon woonkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer, open haard en deur naar de achtertuin; aparte keuken aan de achterzijde (ca. 3.00 x 1.80 m.) met leistenen vloer, deur naar de achtertuin en nette inrichting met met kunststof werkblad voorzien van rvs spoelbak, een 4-pits glas op glas kookplaat, afzuigkap, ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en is ca. 20 meter diep (16.5 meter diep tot aan de berging) en is keurig aangelegd met een terras, een vijverpartij en diverse borders met beplanting . Achterin de tuin is een ca. 18 m² grote berging geplaatst die geheel in spouw is uitgevoerd, geheel is geïsoleerd en is voorzien van warm en koud water, elektra en verwarming. De ruimte is dus eenvoudig gebruiksklaar te maken voor praktijkruimte en/of werkruimte.

Eerste verdieping:

Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en diep, vaste kast; ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en inbouwkast; slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met linoleum vloer en inbouwkast; slaapkamer/werkkamer voorzijde met linoleum vloer en aansluiting voor de wasapparatuur; betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en douchecabine, een hangend toilet, wastafel en een handdoeken radiator.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met opstelplaats voor de H.R. combiketel (Remeha 2020) en een kunststof dakkapel en voldoende ruimte voor een eventuele extra slaapkamer; zolderslaapkamer met een kunststof dakkapel aan de achterzijde.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* De woning beschikt over de originele paneeldeuren
* De oude riolering is vervangen voor PVC en de vloerbalken zijn vervangen
* Meterkast met 7 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaard
* Elektrisch te bedienen zonnescherm op de achtergevel
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Deze woning beschikt over een energielabel C

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Gelet op het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.698,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-11-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (22.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dakkapel achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 673 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 2592 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties