Laagbos 14

Omschrijving

Instapklaar! Ruime, gemoderniseerde en op uitstekend niveau afgewerkte, royale tussenwoning (ca 375 m³) met houten/stenen garage en berging en overkapping in de achtertuin, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping en achtertuin gelegen in de wijk Gageldonk, Haagse Beemden. De woning ligt op een uitstekende locatie tegenover een speelpleintje met weids uitzicht. Bouwjaar 1978; perceelgrootte 170 m²; woonoppervlak ca. 115 m². Aanvaarding in overleg/op korte termijn mogelijk.

De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe luxe keukeninrichting, badkamer en toilet, nieuwe vloeren en diverse fraaie binnendeuren. De buitendeur is van kunststof en de overige buitenkozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbele beglazing. Op het dak van de garage/berging zijn 8 zonnepanelen geplaatst (2021) met een opbrengst van ca. 3000 kWh per jaar. Achter de berging van de woning ligt nog een stukje (later aangekochte) grond waardoor er eventueel nog een tweede garage kan worden gemaakt.

De architectuur van de woning staat bekend als de Bossche School. Deze bouwstroming kenmerkt zich door het gebruik van een combinatie van baksteen, beton, hout en staal, waarbij de flinke profilering van beton-lateien en de regelmatig verhoudingen in het oog springen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; ruime woon-/zitkamer (ca. 32 m²) + verlaagde woonkeuken (ca. 18 m²) waar de luxe, moderne keuken is geplaats voorzien van een aan de wand geplaats gedeelte voorzien van natuurstenen werkblad met inductie kookplaat en schuin geplaatste grafieten afzuigkap en ingebouwde oven en koel-/vriescombinatie en een aan de overkant geplaatst eiland met natuurstenen werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde vaatwasmachine. De woonkamer en het verlaagde gedeelte zijn voorzien van een gray washed look pvc vloeren en via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is ca. 9 meter diep tot aan de garage/berging en 7 meter breed en biedt uitstekende privacy en is voorzien van moderne tuintegels, een plantenborder en een fraaie houten overkapping met sfeerverlichting. Achter in de tuin is een gedeeltelijk stenen en gedeeltelijk houten garage (ca. 5.65 x 3.05 m.) en berging (ca. 3.20 x 2.80 m.) geplaatst. De garage is voorzien van een elektrisch te bedienen setionaaldeur.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.95 x 2.35 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.40 x 2.20 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.95 x 3.15 m.); moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 3.55 x 1.75 m.) met kwartronde douchecabine voorzien van een regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, een brede wastafelmeubel met twee kranen en een handdoeken radiator.

2e verdieping:

Vaste trap naar de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats C.V. combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2016); ruime zolderslaapkamer met Velux daktuimelraam aan de achterzijde.

Voorzieningen:

* De woning is voorzien van spouwmuur-, dakisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing
* De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme aluminium buitenkozijnen met uitzondering van twee
houten buiten kozijnen achterzijde begane grond
* C.V./warmwatervoorziening via een gasgestookte H.R. combiketel uit 2016 (Nefit)
* Vernieuwde elektra: 12 groepen + 3 aardlekschakelaars
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Sproeisysteem in de plantenbak

Parkeren:

In de straat en directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het aan de achterzijde gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule (ca. 45 jaar oud) en een asbestclausule (dak garage/berging) worden ogenomen in de koopovereenkomst. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (13.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 1445 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 11087 Oppervlakte 9 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties