Lisdodde 67

Omschrijving

Instapklaar! Ruime (woonoppervlakte van ca. 160 m2 en inhoud ruim 500 m3), eigentijdse tussenwoning gelegen in moderne woonwijk Kroeten-Eiland. De woning is zeer op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een royale slaapkamer en badkamer en suite. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met luxe keuken en op de tweede verdieping zijn 3 flinke slaapkamers en een 2e moderne badkamer aanwezig. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten! Aanvaarding: medio oktober 2023.

Recentelijk zijn binnenwanden en plafonds van de woonkamer en keuken en overloop nog voorzien van glad stucwerk als ook de wanden van de 2e verdieping als ook het trappenhuis. Tevens zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van ca. 4000 kWh. Verwarming en koeling geschiedt hoofdzakelijk met 3 aanwezige airco-units. In combinatie met het volledig isolatiepakket maakt dat de woning zeer energiezuinig! Ook zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd inclusief de tuindelen op de erfafscheidingen in de achtertuin, zijn er diverse rolluiken geplaatst en is de vaatwasser en afzuigkap in de keuken vervangen. Het buiten en binnen schilderwerk is in de zomer van 2021 uitgevoerd.

Indeling:

Begane grond:

Hal-/entree voorzien van antracieten tegelvloer, meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging), vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging (ca. 3.80 x 3.30 m) met loopdeur, bereikbaar via binnen én buiten; slaapkamer achterzijde voorzien van een antracieten tegelvloer (ca. 3.75 x 3.30 m) met badkamer en-suite en een elektrisch te bedienen zonnescherm aan de achterzijde;
Badkamer en-suite (ca. 1.90 x 3,30 m) voorzien van een inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan, handdouche en wastafel; kastenkamer/werkkamer (ca. 3.75 x 2.10 m) voorzien van antraciet tegelvloer met vaste kastenwand en deur met toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en recentelijk opnieuw aangelegd met fraaie keramische tegels waarmee 2 terrassen zijn gecreëerd, een gedeelte kunstgras en nieuwe tuindelen op de erfafscheidingen rondom en met toegang tot de “ achterom”

Eerste verdieping:

Overloop voorzien van een eikenhouten vloer, toegang tot toilet, trapopgang naar tweede verdieping en middels schuifdeur toegang tot de royale woonkamer: Luxe toilet voorzien van wandcloset en fonteintje; Royale living (ca. 48 m²) met luxe keukenopstelling in het midden van de kamer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met een sunscreen aan de achterzijde en de keuken bestaat uit een tegenover elkaar opgestelde inrichting met kook/spoelgedeelte voorzien van een opgedikt Belgisch hardstenen werkblad met rvs spoelbak voorzien van een ééngreeps mengkraan met Quooker, een inductie kookplaat en schuin opgestelde grafiet afzuigkap en vaatwasmachine en het tegenover opgesteld gedeelte met veel kasten en lades en ingebouwde koelkast, vriezer en twee combi-ovens/magnetrons.

Tweede verdieping:

Overloop voorzien van een vaste kast, toegang tot de slaapvertrekken en badkamer:
Slaapkamer II (ca. 4.80 x 3.02 m) voorzijde voorzien van een airco; slaapkamer III (ca. 4.83 x 3.02 m) achterzijde voorzien van een airco; slaapkamer IV (ca. 3.75 x 2.35 m) achterzijde; moderne badkamer (ca. 2.70 x 2.35 m) vernieuwd in 2015, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming en voornamelijk 3 airco units
* Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar
* Elektrisch te bedienen sunscreen 1e verdieping en zonnescherm achtergevel begane grond
* 12 zonnepanelen goed voor ca. 4000 kWh opbrengst
* Energielabel A
* Rolluiken op de slaapkamers van de 2e verdieping
* Schilderwerk binnen en buiten zomer 2021 uitgevoerd

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied, het Haagse Beemdenbos en recreatieplas "De Asterplas". De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants, kapsalons etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand gelegen met daarachter een fraai poldergebied voorzien van veel fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.484,47 Aanvaarding Per 25-10-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 155 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-12-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3790 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties