Waterweegbree 48

Omschrijving

Instapklaar en in 2021 opgebouwd met een volwaardige 2e verdieping en geheel gemoderniseerd! Deze woning beschikt over 5 ruime slaapkamer, een zeer luxe, eigentijdse keuken en moderne badkamer. De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140 m² en een inhoud van 480 m³.

De woning is in 2021 voorzien van een 2e verdieping waardoor een zeer royale woning is ontstaan zeer geschikt voor grote gezinnen of werken vanuit huis. Tevens is de woning in 2021 gemoderniseerd met uitzondering van het toilet op de begane grond. De indeling op de begane grond is aangepast waardoor een fraaie living van 43 m² is ontstaan met een fraaie open luxe keuken. Op de begane grond is een visgraad pvc vloer gelegd, zijn de meeste binnenwanden en plafonds voorzien van glad stucwerk, is de badkamer vervangen en zijn er nog diverse andere onderdelen aangepakt. De ruimte en het afwerkingsniveau maken deze woning tot een bijzonder praktisch en fraai geheel.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming en een toilet met fonteintje; royale living (woonkamer + keuken) van ca. 43 m² met openslaande tuindeuren, een trapkast en een luxe, eigentijdse U-vorm keukeninrichting met een composiet werkblad voorzien van een Bora downdraft inductie kookplaat, een zwarte spoelbak met ééngreeps mengkraan v.v. een Quooker, een ingebouwde vaatwasmachine, grafieten stoomoven en oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie en veel bergruimte/lades. De vloer is voorzien van een moderne visgraad pvc vloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.

De achtertuin is voorzien van tuintegels gecombineerd met kunstgras en enkele vaste beplanting en is daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de erfgrensen zijn houten tuindelen geplaatst.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping en vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats mechanische ventilatie-unit; ouderslaapkamer voorzijde over de gehele breedte (ca. 5.10 x 3.00 m.) met schuifpui naar het balkon en deze ruimte is voorzien van een airco unit; slaapkamer achterzijde (ca. 4.35 x 2.70 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.30 x 2.30 m.); moderne badkamer met een combinatie van eigentijdse tegels en glad stucwerk en voorzien van een doucheruimte met regendouche en aparte handdouche, een ligbad, een hangend toilet en een fraaie design waskom op een werkblad geplaatst en ingebouwde kraan met bedieningsknop. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

tweede verdieping:

Overloop; zeer ruime slaapkamer voorzijde (ca. 4.75 x 3.60 m.); ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.75 x 3.00 m.)[ inpandige bergruimte (2065 x 2.40 m.). De gehele verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren en alle buitenkozijnen zijn voorzien van kunststof met H.R.++ beglazing.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket (label A)
* De centrale verwarming geschiedt via stadsverwarming
* Warmwater door middel van een warmtewisselaar (eigendom)
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming
* LAN verbindingen op de kamers op de tweede verdieping
* Lithium rookmelder op alle bouwlagen
* Voorbereiding (kabels) op de tweede verdieping voor zonnepanelen

Omgeving:

De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap in Primera, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 480 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-05-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 4088 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties