Lisdodde 78

Omschrijving

Een royale en eigentijdse eindwoning met een woonoppervlakte van ca. 140 m², een inpandige garage van ca. 18 m² en een inhoud van ca. 500 m³, dat is wat deze woning in de moderne woonwijk Kroeten-Eiland te bieden heeft. De woning is voorzien van een hoogwaardige afwerking en heeft een royale tuinkamer/slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer met een moderne keuken, en op de tweede verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is beschikbaar vanaf medio juni 2024.

De woning is zeer duurzaam, dankzij de 22 zonnepanelen die jaarlijks ca. 5300 kWh aan stroom leveren. Op de tweede verdieping is een airco-unit geïnstalleerd voor extra comfort. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming en is volledig geïsoleerd, waardoor het energielabel A heeft!

Indeling:

Begane grond:

Entree/gang met inloopmat, laminaatvloer, meterkast/kast stadsverwarming, geheel betegelde kastruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger, een trapkast en toegang tot de inpandige garage met parketvloer, elektra, sectionaaldeur, verwarming en een inloopkast; ruime tuinkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.45 x 3.75 m.) met laminaatvloer, bovenkasten(wand) en deur naar de achtertuin. De garage bevindt zich binnen de isolatieschil van de woning, hierbij is het mogelijk deze om te bouwen tot een extra kamer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onder andere voorzien van drie leilinden, drie bolcatalpas en grote, moderne Schellevis tuintegels. Aan de erfgrenzen zijn ca. 3 jaar geleden nieuwe douglas houten tuindelen geplaatst tussen betonpalen en aan de achterzijde biedt een tuinpoort toegang tot de achterom.

1e verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met visgraat parketvloer, waar zich ook een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein bevindt. De woonkamer is zeer ruim en heeft een eiken visgraat parketvloer met bies en een sfeervolle erker aan de voorkant. Aan de achterkant is er een halfopen keuken met een moderne uitstraling, die bestaat uit een spoel-eiland met een Belgisch hardstenen werkblad met rvs spoelbak en ééngreeps mengkraan, en een ingebouwde Siemens vaatwasser (A+++). Het kookgedeelte is tegen de muur geplaatst en heeft ook een Belgisch hardstenen werkblad, Italiaans stucwerk, een luxe Bokmerk aluminium achterwand en een inductiekookplaat met rvs Siemens afzuigkap en ingebouwde koelkast met vriesvak. De vaatwasser is in 2017 vervangen en de combimagnetron in 2022.

2e verdieping:

De tweede verdieping heeft een overloop met eiken vloerdelen, waar ook een airco en een vaste kast met Warmte Terugwin installatie en 2 omvormers voor de 22 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, respectievelijk ca 4.85 x 3.00 m. en ca. 3.75 x 2.35 m. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer van ca. 4.80 x 3.00 m., die is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Ook de drie slaapkamers hebben eiken vloerdelen. De betegelde moderne badkamer is uitgerust met een extra diep ligbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een extra badkamerkast met ingebouwd dubbel stopcontact, een douchecabine en een handdoekenradiator. De badkamer heeft twee Grohe thermostatische kranen en een Grohe wastafelmengkraan en diverse Geesa badkamer-accesoires.

Algemeen/bijzonderheden:

* Buitengevels rondom gereinigd en geïmpregneerd in mei 2022.
* Verwarming via stadsverwarming
* Warmtewisselaar voor de levering van warmwater (eigendom)
* Elektrisch te bedienen sunscreens voor- en achterzijde woonkamer
* Elektrisch te bedienen rolluiken beide slaapkamers 1e etage voorzijde
* Rolhorren voor alle slaapkamerramen en keukenraam
* Elektra: 8 groepen, aardlekbeveiliging, PV groep en autolader groep
* Airco 2e verdieping, met wifi module: Haier Tundra Plus 5kW
* 22 zonnepanelen geplaatst in 2018 (opbrengst ca. 5300 KWh in 2023)
* Energielabel A

Omgeving:

Deze royale woning ligt in de gezellige woonwijk Kroeten, vlak bij een groen poldergebied, het mooie Haagse Beemdenbos en de heerlijke recreatieplas "De Asterdplas". U kunt hier genieten van de rust en de natuur, maar ook van alle gemakken van het winkelcentrum Heksenwiel, dat op loopafstand ligt. Hier vindt u meer dan 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken, restaurants en kapsalons. Ook andere voorzieningen zijn dichtbij, zoals een bibliotheek, kinderopvang, scholen, sportvelden en tennisbanen. Als u zin heeft in een uitstapje, kunt u naar de recreatieplas “De Asterdplas” of het Haagse Beemdenbos gaan, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen in een prachtig landschap. Deze woning is ideaal voor iedereen die houdt van comfort en natuur!

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding Per 10-06-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3718 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties