Mgr. Nolenslaan 35

Omschrijving

Op een gunstige locatie gelegen, verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met zeer diepe, achtertuin en grote in spouw uitgevoerde berging over de gehele breedte voorzien van vliering. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een aparte eetkeuken, een aan de achterzijde geplaatste aluminium overkapping, 3 ruime slaapkamers en badkamer en en bergzolder. De tuin is ruim. 25 meter diep en is fraai aangelegd. Aanvaarding omstreeks augustus 2024. 

De woning is uitstekend onderhouden, echter dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken.

De woning gunstig gelegen nabij het centrum van Dongen met diverse winkels welke in alle dagelijkse behoeften voorzien. Ook het zwembad en sportcentrum "De Vennen" en basis- als middelbaar onderwijs zijn op korte afstand van de woning gelegen.

Indeling:

Begane grond:

Entree aan de zijkant van de woning met toegang tot de hal voorzien van een vinylvloer, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 38 m²) bestaande uit een voor- en een achterkamer voorzien van fraai Frans eiken houten vloerdelen en de voorkamer is voorzien van een inbouwkast; aparte woon-/eetkeuken met toegang tot de achtertuin en voorzien van een vinylvloer en een eiken keukeninrichting met kunststof werkblad voorzien van een ronde rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine en koelkast. In de keuken bevindt zich tevens een praktische kelderkast. Aan de achterzijde bij de keuken is een fraaie aluminium overkapping geplaatst.

De achtertuin is maar liefst 25 meter diep en is fraai aangelegd met een tweetal terrassen, een gazon, een vijver en diverse plantenborders. Tevens is de achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Achterin de tuin staat een zeer ruime stenen berging (ca. 6.50 x 5.00 m. en in spouw uitgevoerd), welke is voorzien van een elektra, een uitstort gootsteen en een grote vliering.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 2.95 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vinylvloer en een vaste wastafel met toegang tot het dakterras; slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 2.95 m.)
gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vinylvloer en een vaste wastafel; slaapkamer 3 (ca. 3.12 x 3.12 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vinylvloer en een vaste kast; badkamer voorzien van een vinylvloer, een wastafel en een doucheruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:

Via een afsluitbare trapopgang heeft u toegang tot de geheel bevloerde bergzolder met plaats H.R. combiketel (Nefit, 2010) en 4-pans dakraam aan de achterzijde.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.323,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 318 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 365 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 163 m² (25.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dongen Sectie C Perceelnummer 2105 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties