Lariksstraat 9

Omschrijving

Op een zeer rustige en prettige locatie gelegen, ruime tussenwoning met berging en overkapping en voor- en achtertuin in Dorst onder de rook van Breda en Oosterhout. De woning is uitstekend onderhouden en op zeer nette wijze afgewerkt. Woonoppervlakte ca. 127 m², Inhoud ca. 400 m³, bouwjaar 1968. Aanvaarding begin mei 2022.

De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer van ca. 28 m², een aparte eetkeuken van ruim 12 m²,
3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping (vast trap). De woning ligt op loopafstand van het bos (Boswachterij Dorst) en op 10 autominuten van Breda.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met eiken vloerdelen, meterkast, een trapkast een ruime, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; doorzon woonkamer (ca. 7.75 x 3.60 m.) met eiken vloerdelen en een sfeervolle moderne schouw met inzethaard; aparte keuken (ca. 4.10 x 3.00 m.) met tegelvloer, deur naar de achtertuin en L-keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad met ronde RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, zwarte afzuigschouw, een oven en een koelkast (aansluiting en ruimte voor een wasmachine aanwezig).

De achtertuin is ca. 12 meter diep en is keurig aangelegd met moderne tuintegels, enkele borders met vaste beplanting en houten tuindelen op de erfgrenzen. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voorzien van elektra en een poortdeur naar de 'achterom' en aan de berging is een houten overkapping geplaatst eveneens voorzien van elektra en aansluitingen voor verlichting.

Eerste verdieping:

Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 3.60 x 3.00 m.) met twee inbouwkasten; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 3.95 x 3.60 m.) met twee inbouwkasten; slaapkamer achterzijde (ca. 3.20 x 3.00 m.); geheel betegelde badkamer met kwart ronde douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, een hangend toilet, een wastafelmeubel en handdoekenradiator; wasruimte/bergruimte aan de voorzijde met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eiken vloerdelen.

Tweede verdieping:

Flinke voorzolder met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde en plaats H.R. combiketel, type Nefit uit ca. 2005; zolderslaapkamer (ca. 3.60 x 3.00 tot de 1.50 lijnen) met een laminaatvloer, een Velux dakraam aan de achterzijde, een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde.

Algemeen/bijzonderheden:

* De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookt H.R. combiketel (Nefit/2005)
* De woning is voorzien van houten buitenkozijnen met dubbele beglazing
* Buitenschilderwerk 2 jaar geleden uitgevoerd
* Buitenkraantje op de achtergevel
* Elektra/groepenkast in 2009 vernieuwd; 6 groepen en aardlekbeveiliging

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.346,46 Aanvaarding Per 04-04-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 193 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit H.R. (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie K Perceelnummer 2300 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties