Ribesstraat 6

Omschrijving

Op fraaie, rustige en autoluwe locatie gelegen zeer goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met grote garage/berging van ca 20 m², flinke oprit van ca. 22 m., verzorgde voor- en achtertuin gelegen te Dorst onder de rook van Breda. Woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 385 m³. Bouwjaar 1972.

De woning dient op enkele onderdelen te worden gemoderniseerd, doch is zeer goed onderhouden en op veel onderdelen verbeterd en de keuken is in 2020 vernieuwd! De spouwmuren en het dak en de kruipruimte (gedeeltelijk) zijn na-geïsoleerd en de woning beschikt over 12 zonnepanelen. Het gehele pakket zorgt voor zeer lage energiekosten (energielabel A).
De platte daken van de keuken en garage zijn in 2011 vervangen en de dakpannen van de woning zijn in 2018 vervangen.

Kortom: Een zeer goed onderhouden, energiezuinige woning op een heerlijke woonlocatie nabij Breda en Oosterhout en op loopafstand van het bos (Boswachterij Dorst) met fraaie wandel- en - en mountainbikeroutes!

Indeling:

Entree/hal met tegelvloer, hard houten trap naar de 1e verdieping, meterkast en gemoderniseerd toilet met hangend closet en fonteintje; L- woonkamer van ruim 30 m² met eiken parketvloer en open haard met schouw; aparte aan de achterzijde aangebouwde keuken (ca. 2.55 x 3.30 m.) met toegang tot de achtertuin, glad gestucte wandafwerking en moderne L- keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad met rvs spoelbak en ééngreeps mengkraan, inductie kookplaat met een zwarte afzuigkap, ingebouwde koel-/vries combinatie en in een kast geplaatste wasmachine.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar door de diepte van ca. 15 m. ook middag- en een gedeelte avondzon! De tuin is keurig aangelegd met een variatie aan beplanting en bestrating (terrassen). Op de afscheiding van tuin naar oprit is een stenen muur geplaatst met een poort naar de oprit en aan de achterzijde en de andere zijde van de erfafscheidingen zijn houten tuindelen geplaatst. 

De garage is ca. 7.25 diep en 2.80 breed en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.85 x 3.20 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.75 x 2.70 m.) voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren; slaapkamer achterzijde (ca. 3.25 x 2.90 m.) voorzien van een wastafel; betegelde badkamer achterzijde met douche, toilet en wastafel en een deur met toegang tot het platte dak van de keuken.

Tweede verdieping:

Overloop met H.R. combiketel en omvormer voor de 12 zonnepanelen en een zolderslaapkamer (ca. 3.15 x 3.80 tot de 1.50 lijn) met een kunststof dakkapel aan de achterzijde, verwarming en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde.

Algemeen/bijzonderheden:

* Spouw na-geïsoleerd in 2015
* 12 zonnepanelen in 2020 geplaatst v.v. optimizers
* Dakpannen vervangen in 2018. Tevens is het dak na-geïsoleerd
* Platte daken keuken en garage in 2011 vervangen en het platte dak van de keuken is geïsoleerd
* Kruipruimte gedeeltelijk na-geïsoleerd
* Energielabel A geldig tot 2030
* Dakkapel, voordeur en zijramen van de 1e en 2e verdieping uitgevoerd in kunststof
* Nieuwe keuken in 2020 geplaatst
* Meterkast: Elektra vernieuwd in 2020 (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen)

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning wordt gelet op het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen en een asbestclausule. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.525,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remha H.R. Calenta CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie K Perceelnummer 2485 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties