Langstraat 49

Omschrijving

Instapklaar en zeer ruime (ca. 535 m³), energie neutrale tussenwoning, gelegen in de nieuwste woonwijk van Etten-Leur ‘De Streek’! Deze moderne en energiezuinige woning is voorzien van een vrij uitzicht aan de voorzijde, beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken van ca. 55 m², 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e en zelfs 5e slaapkamer op de 2e verdieping) en een zeer verzorgde achtertuin van maar liefst 17 meter diep. Woonoppervlakte thans ca. 124 m² en met het plaatsen van een dakraam op de 2e verdieping wordt de woonruimte al vergroot tot ca 160 m². De inhoud bedraagt maar liefst 535 m³. Perceelgrootte 202 m². Aanvaarding: in overleg.

De woning is op hoog niveau afgewerkt met fraai in visgraad motief gelegde slijtvaste pvc vloeren op alle woonlagen en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woning beschikt over een complete, moderne keuken en een op hoog niveau afgewerkte, luxe badkamer. Alle verdiepingen beschikken over vloerverwarming en koeling. Formeel (volgens de NVM meetinstructie) beschikt de woning over 124 m², maar de tweede verdieping wordt daarin nu niet meegenomen. Indien er een dakraam in wordt geplaatst van minimaal 1 m² mag de tweede verdieping worden meegerekend en beschikt de woning dus over bijna 160 m² woonoppervlakte!

De woning is energieneutraal en beschikt over een warmtepomp (Koude / Warmte opslag) dus voor de verwarming, maar ook koeling in de zomers, 20 zonnepanelen en een Warmte Terug-Win installatie. Het voorschot bedraagt nu maar € 20,= euro per maand. De woning is tevens onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen die zijn voorzien van triple glas.

Indeling:

Begane grond:

Entree/ hal met meterkast, betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; zeer ruime woonkamer (ca. 7.35 x 5.75 m.) met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor veel lichtinval, trapkast en een deur naar de achtertuin; open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met een tegenover elkaar opgestelde, luxe inrichting voorzien van kunststof werkblad met een 5-zone inductie kookplaat met rvs-afzuigkap, rvs spoelbak en een ingebouwde koel/vries-combinatie, hete lucht oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op het speeltuintje en groen (bosachtige omgeving) voor de woning.

Achtertuin:

De achtertuin is maar liefst 17 meter diep en is gunstig gelegen op het zuidoosten en voorzien van diverse terrassen, borders, een gazon, elektra en verlichting. De tuin is voorzien van een berging met elektra en aan de achterzijde is een brede schuifdeur naar de achterom en dus met een goede toegang voor een motor.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 5.75 x 2.80 m.) over de volle breedte van de woning; slaapkamer achterzijde (ca. 5.60 x 3.20 m.) met twee daktuimelramen; slaapkamer achterzijde (ca. 4.65 x 2.45 m.) met daktuimelraam; eigentijdse, ruime en geheel betegelde badkamer (ca. 1.80 x 3.20 m) heeft een ligbad, een inloopdouche (beide met thermostaatkraan en handdouche), een wastafelmeubel met brede 2 persoons wastafel en een hangend closet.

Tweede verdieping:

Zeer grote open ruimte (ca. 5.70 x 5.75 m) met aan beide kanten bergruimte achter de schotten, de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de warmte-terugwin-installatie, de warmtepomp en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Deze ruimte is uitermate geschikt om op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer of zelfs 5e slaapkamer te realiseren.

Algemeen/bijzonderheden:

* De woning is energieneutraal uitgevoerd met een warmtepomp voor de verwarming
* Vloerverwarming en koeling op alle woonlagen
* Warmte Terug-Win systeem
* 20 zonnepanelen
* Kunststof buitenkozijnen voorzien van triple glas
* meterkast met 11 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars
* Buitenkraantje op zowel de voor- als de achtergevel
* Dakramen voorzien van buitenzonwering
* Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig direct voor en nabij de woning.

Woonwijk De Streek:

De Streek is een nieuwe rustige en fraai opgezette woonwijk. De wijk ligt op korte afstand van het buitengebied van Etten-Leur, maar toch met alle voorzieningen onder handbereik. De wijk is modern opgezet met een mix aan factoren die de huidige tijd kenmerken zoals ruimte, moderne architectuur, gecombineerd met ruimte en groen en speel-faciliteiten voor kinderen. Kortom een zeer prettige en comfortabele woonomgeving.

Etten-Leur:

Etten-Leur is een gemeente met zo’n 43.000 inwoners. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur meer een eenheid. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Etten-Leur heeft een nieuw en modern winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast beschikt Etten-Leur over een eigen NS-station. Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven is de Biesbosch varend te bereiken.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.427,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 535 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (17.5 m bij 5.7 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 20 zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie Q Perceelnummer 2909 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties