Wevershof 8

Omschrijving

Moderne vrijstaande villa met ca. 165 m² woonoppervlakte, gelegen op fraaie locatie in een jonge woonwijk met aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook van bomen en struiken. De woning heeft het karakter van een Herenhuis met zij-erker en grote overstekken, gecombineerd met een modern afwerkingsniveau en het comfort van een hedendaagse woning. De woning is energiezuinig (energieklasse A) door de toepassing van een compleet isolatiepakket, H.R.++ glas, 8 zonnepanelen en WTW-installatie. Perceelgrootte 450 m² en inhoud ca. 700 m³. Bouwjaar 2011.

De woning is levensloopbestendig gemaakt door de aanwezigheid van een slaapkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond. De woning heeft veel ramen met veel lichtinval in vrijwel alle vertrekken, ook door de gunstige ligging van de achtertuin op het zuiden. De slaapkamer op de begane grond kan ook worden aangewend als werk- of praktijkruimte en beschikt over een eigen entree. Totaal beschikt de woning over 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken en een ruime 2e verdieping waar 1 of 2 extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. Recentelijk is aan de achterzijde van de woning een fraaie, houten overkapping geplaatst met 2 lichtkoepels.

De woning is fraai gelegen in een kleinschalige opgezette en kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp, op loopafstand van het Liesbos en op korte afstand van de gezellige dorpskern en veel voorzieningen zoals scholen en winkels. De woning ligt nabij de uitvalsweg van de A-16 met aansluitingen richting alle delen van het land en richting Antwerpen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, hard houten trapopgang, garderobe en toilet met hangend closet en fonteintje; sfeervolle, ruime woonkamer voorzien van een moderne, lichte whitewash eikenhouten vloerdelen, een zij-erker, veel raampartijen, openslaande tuindeuren naar het terras met overkapping, een hoog rendement houtkachel (merk Contura) en glad gestukte wand- en het plafondafwerking. De met de woonkamer in open verbinding staande woonkeuken (ca. 4.85 x 3.50 m.) is voorzien van een moderne tegelvloer, een deur naar de achtertuin/terras met overkapping en beschikt over een lichte L-vormige keukeninrichting met granieten werkblad, een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, vaatwasmachine, een magnetron en een koelkast met vriesvak. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en ruimte voor een provisiekast. De voormalige garage is geïsoleerd en omgebouwd tot een ruime slaapkamer (ca. 5.75 x 2.95 m.), met moderne tegelvloer en in de kamer is een douchecabine en een wastafelmeubel geplaatst. De ruimte heeft ook een aparte entree, zodat deze ook gebruikt kan worden als kantoor of praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Eventueel zou er een toegang gemaakt kunnen worden naar de achtergelegen berging, zodat hier een aparte, grote badkamer gemaakt kan worden.

Eerste verdieping:

Via een overloop, met vlizotrap naar de tweede verdieping, heeft u toegang tot de complete badkamer en 4 ruime slaapkamers:
- Slaapkamer voorzijde (ca. 4.60 x 3.50 m.);
- slaapkamer voorzijde (ca. 5.00 x 3.45 m.);
- slaapkamer achterzijde (ca. 4.70 x 2.50 m.);
- slaapkamer achterzijde (ca. 3.60 x 2.50 m.) en zijn alle voorzien van laminaatvloeren en keurig nette afwerking.
- De met moderne, grote tegels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap (er zijn mogelijkheden om een vaste trap te realiseren) en is nu ingericht als een grote bergzolder (op stahoogte). De zolder biedt plaats aan de opstelplaats voor de combiketel (Nefit Topline HR bouwjaar 2011) en de Warmte-terugWin installatie en heeft twee Velux dakramen. De ruimte is groot genoeg om een 6e slaapkamer of werkkamer te maken.

Tuin, berging, oprit:

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een fraaie overkapping geplaatst aan de achterzijde van de woning van ca. 7 m. x 3.40 m. en is voorzien van 2 lichtkoepels en een met moderne tuintegels aangelegd zonneterras die zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar is. Daarnaast heeft de tuin een (speel-)gazon en een loungeterras aan de achterzijde voor de late avondzon. Rondom is de tuin afgezet met een gaashekwerk met klimop en leibomen en is afgesloten middels een afsluitbare poort. De aan de achterzijde aangebouwde berging is voldoende ruim voor het plaatsen van meerdere fietsen en het tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig voor de auto’s (2 naast elkaar) en een keurig aangelegde voortuin.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.424,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 450 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 700 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 215 m² (13.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 2 auto's naast elkaar mogelijk Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie F Perceelnummer 3407 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties