Brabantpark 12

Omschrijving

Op zowel de begane grond als 1e verdieping royale, uitgebouwde hoekwoning (ca. 135 m2 woonruimte) met overkapping aan de zijkant en grote aparte garage (ca. 30 m2) met aparte toegang naar de verdieping waar een salon is gevestigd (voor diverse doeleinden geschikt). De woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin met ligging op het zuiden. De woning is gelegen aan een brede groenvoorziening met speelveldje. Inhoud ca. 435 m3, exclusief de garage met studio/praktijkruimte.

De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met houtkachel, half open keuken en 5 slaapkamers. De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas en H.R.++ glas en de voor- en zijgevel zijn recentelijk na-geïsoleerd. Ook beschikt de woning over 19 zonnepanelen en een warmtepomp i.c. met een hybride combiketel (eind 2022). De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, is recentelijk geheel opnieuw op fraai wijze aangelegd en heeft een sfeervolle overkapping naast de woning.

De garage is ruim bemeten en boven de garage is met een aparte opgang de 2e verdieping/salon bereikbaar die op hoog niveau is afgewerkt en beschikt over koud en warmwater, verwarming en volledig is geïsoleerd.

Op korte afstand is een basisschool, een kinderdagverblijf , winkels en een groot bosgebied aanwezig.

Indeling:

Entree/hal met meterkast, kelderkast, modern toilet met hangend closet en trapopgang naar de eerste verdieping; royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 9.55 x 5.55/3.45 m.) met aan de achterzijde een ruime eetkamer, twee vaste kasten, schuifpui naar de achtertuin en deur aan de zijkant met toegang tot de houten overkapping aan de zijkant; half open keuken (ca. 2.15 x 2.15 m.) met U-inrichting voorzien van barretje en diverse onder en bovenkastjes en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een magnetron.

De achtertuin (ca. 11,50/ 5 m. x 6,60/ 11,60 m.) ligt op het zuiden en is recentelijk geheel op moderne wijze opnieuw aangelegd met moderne tuintegels, een vijver en een perkje met vaste beplanting en tuinverlichting . De tuin is voorzien van een overkapping naast de woning.

Achterin de tuin is een ruime, stenen garage met verdieping (momenteel in gebruik als salon) geplaatst. Voor de garage is een eigen parkeerplaats (5,75 m. x 5.85 m), een overdekte houtopslagplaats. Dit alles is d.m.v. een dubbele poort afgesloten van de straat. De garage (2010: ca. 5,95 m. x 6.00 m.) is geheel in spouw gebouwd, geheel geïsoleerd en v.v. elektra. Er zijn twee houten, openslaande deuren, hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas.

De praktijkruimte/salon (ca. 6.00 x 4.00 tot de 1.50 looplijnen) op de verdieping is via een eigen zijingang toegankelijk. De salon heeft een eigen toiletruimte en keukenblokje met spoelbak voorzien van warm en koud water. Tevens is er airconditioning aanwezig. Deze lichte ruimte heeft een nieuw kozijn, en twee dakramen, allen voorzien van dubbel glas. Er ligt een nette laminaatvloer en achter de knieschotten aan beide zijden vindt u extra bergruimte. De ruimte is op keurige wijze afgewerkt.

Eerste verdieping:

Overloop met aparte, gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van hangend closet en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde(ca. 3.25 x 2.70 m.) met laminaatvloer; betegelde badkamer aan de voorzijde met ligbad, een aparte douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie; slaapkamer aan de rechterzijde van de woning (ca. 2,95 x 2,20 m.) met laminaatvloer en en een op maat gemaakte vaste kast; ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 x 2.70 m.) voorzien van een dakkapel en een vaste kast en een houten vloer; slaapkamer achterzijde (ca. 4.25 x 2,20 m.) met laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Voorzolder met plaats hybride C.V. ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats omvormer voor de zonnepanelen; slaapkamer 5 (ca. 3,60 x 3,60 m.) voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel aan de voorzijde.

Omgeving en voorzieningen:

De woning is rustig gelegen aan een groenvoorziening met speelveld en nabij diverse winkels en op korte afstand van een basisschool, kinderdagverblijf, cultureel centrum, speeltuin en omheind hondenlosloopveld.. De ontsluiting naar de uitvalswegen en aansluitingen op de snelwegen is uitstekend. Het centrum van Rijen is goed bereikbaar met een levendig centrum en een goede en gevarieerde winkelstand. Rijen beschikt over een eigen treinstation.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (12.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 1 garage en 1 oprit Parkeeroppervlakte 34 m² (595 bij 585) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel voor- en achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 7225 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties